Een appartement met karakter in Essesteijn
Dit appartement aan de Elzendreef 91 ligt in de rustige woonwijk Essesteijn / Dreven, een buurt waar het merendeel van de woningen uit de jaren zeventig stamt. Met 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers, is dit een ruim opgezet appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €495.000 is scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde van €551.214 voor appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en is gelegen op één woonlaag. De woning beschikt over een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €240,34 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Essesteijn / Dreven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op nog geen 200 meter afstand, of bij de Aldi op ongeveer 700 meter. Basisschool Essesteijn zit om de hoek, op 219 meter. De huisartsenpraktijk Buurma is op 779 meter en de Residentie Apotheek op ruim een kilometer. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 ligt naast de deur, en station Den Haag Mariahoeve is op 596 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €269.000 naar €342.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkhuizen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzendreef 91, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €269.000 naar €342.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €551.214.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €240,34 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label C en 37,5% label B, dus dit appartement scoort iets minder goed dan het gemiddelde in de buurt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 194 meter en Aldi op 696 meter. Basisschool Essesteijn zit op 219 meter en Kindcentrum Cascade op 695 meter. De huisartsenpraktijk Buurma is op 779 meter en de Residentie Apotheek op 1.117 meter. Ziekenhuis HMC Antoniushove ligt op 1.225 meter. Tramhalte Elzendreef met lijn 2 is op 133 meter.
Hoe is de buurt Essesteijn / Dreven?
De buurt heeft ongeveer 2.170 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". De meningen lopen uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Elzendreef met lijn 2 ligt op 133 meter, en halte Essesteijn met lijnen 2 en 6 op 253 meter. Station Den Haag Mariahoeve is op 596 meter afstand. Het treinstation biedt verbindingen naar de regio. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken zoals een tuin of garage. De beschikbare gegevens zijn afkomstig van de makelaar en openbare bronnen.
