Koningin Julianaplein 31
’t Lien zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in 't Lien zuid
Dit appartement aan het Koningin Julianaplein 31 ligt in de rustige buurt 't Lien zuid in Leidschendam. Met 118 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een inpandige garage is dit een ruime woning. De vraagprijs van €539.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €595.889. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €397 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 vierkante meter, de makelaar geeft 118 vierkante meter op.
Een buurt met een mix van leeftijden
In 't Lien zuid wonen bijna 3.000 mensen, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De buurt 't Lien zuid heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 723 meter of Ekoplaza op 735 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 497 meter en Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 559 meter. De huisartsenpraktijk Veur zit op 454 meter en BENU Apotheek Veur op 482 meter. Buslijn 45 stopt op 120 meter bij de halte Koningin Julianaplein. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €450.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Lieshout Kruize NVM makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianaplein 31, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 6% gestegen, van €450.000 naar €476.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een inpandige garage met parkeerplaats. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt 't Lien zuid?
In 't Lien zuid wonen bijna 3.000 mensen, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 723 meter en Ekoplaza op 735 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Veur zit op 454 meter en BENU Apotheek Veur op 482 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 497 meter. Buslijn 45 stopt op 120 meter bij de halte Koningin Julianaplein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €397 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom. Verder zijn er geen extra kosten genoemd in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 45 stopt op 120 meter bij de halte Koningin Julianaplein. Daarnaast is er een nachtbus N2 op 537 meter bij Prins Hendriklaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,1 kilometer. De haltes liggen op loopafstand van de woning.
