Spoorsingel 38
Olofsbuurt, Delft
Bekijk buurtEen benedenwoning in de Olofsbuurt
Deze benedenwoning aan de Spoorsingel 38 ligt in de Olofsbuurt, een buurt in Delft die volgens de CBS-cijfers met 3.625 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig karakter heeft. Het appartement uit 1880 is een van de vele vooroorlogse panden in de buurt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.213, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Kijk ook eens naar appartementen in Delft voor meer opties.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 159 m³. De achtertuin van 11 m² ligt op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 43 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €4.800 per jaar.
De buurt Olofsbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Olofsbuurt kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 276 meter of Albert Heijn op 392 meter. Voor kinderen is Max Havelaar Kindcentrum op 424 meter en Freinetschool Delft op 528 meter. De huisarts zit op 181 meter en de apotheek op 141 meter. De bushalte Delft, Prinsenhof met lijn 53 ligt op 93 meter, en tramhalte Prinsenhof met lijnen 1 en 19 op 95 meter. Treinstation Delft ligt op 530 meter. De gemeente Delft heeft verder veel voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1880 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Vastgoedspecialist op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 38, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.213. De mediaanprijs in de buurt is €383.750, en de prijzen variëren van €285.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.296, terwijl deze woning op €7.558 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 43 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met een inhoud van 159 m³. De achtertuin van 11 m² ligt op het zuidwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €4.800 per jaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 276 meter, Albert Heijn op 392 meter en Ekoplaza op 449 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Max Havelaar Kindcentrum op 424 meter en Freinetschool Delft op 528 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 623 meter bij Stanislas vmbo mavo Delft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Delft, Prinsenhof met lijn 53 ligt op 93 meter, en de tramhalte Prinsenhof met lijnen 1 en 19 op 95 meter. Daarnaast is er een bushalte Delft, Bolwerk met lijn 61 op 167 meter. Treinstation Delft ligt op 530 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De toelichting geeft aan dat het pand uit 1880 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,63 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op."
Statistieken van Olofsbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €475.875 | €397.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.339 | – |
| Huurprijs | €2.060 p/m | €2.375 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Ervaringen van Hof van Delft
Zo ervaren bewoners hun wijk
J ik kan met de meeste mensen opschieten
Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken. Helaas is er hier weinig huisvesting beschikbaar, ik wil samen met mn vriend uit huis (we wonen bij mijn ouders) maar aan een woning kom je hier niet helaas.
Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op. Speeltuinen niks. Fietsers rijden keihard, jonge lui van de hogere school rijden met zijn 3e of 4e naast elkaar, brutaal. Meer speeltuinen kids, meer groen in de wijk, en dat de honden eigenaren hun shit van hun hond opruimen‼️ En een glimlach kost niks
K heb sinds 2 maart 2020 mijn eigen internetradiozender
Statistieken van Hof van Delft
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.281 | €414.508 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.332 | – |
| Huurprijs | €2.348 p/m | €2.600 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Delft
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Of ik ergens prettig woon, is voor mij afhankelijk van de omgeving en de buren. Voor mij betekent dit dat er de mogelijkheid is om een wederkerige connectie op te bouwen, die zorgt voor gezelschap en tegelijkertijd bijdraagt aan vertrouwen en een gevoel van veiligheid. Voor de mensen die daar behoefte aan hebben, moet dit in de wijk of straat mogelijk zijn.
Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden. er is niet vaak overlast oid.
Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving.. Vaak haal ik afval weg maar de dag erna ligt het overal weer op de grond.. inbraak meegemaakt bij de buren op klaarlichte dag.. dat zorgt wel voor enige onveiligheids gevoel.. Daarnaast heb ik weleens last van mannen die mij volgen.. en het hele jaar door word er vuurwerk afgestoken ook random om 3.00 snachts.. Er zijn 2 leuke speeltuintjes in de buurt maar ik vind het vaak niet veilig voor kinderen omdat er teveel afval ligt.. denk aan veel peuken en glas en veel andere dingen.. maar dat de voorziening er is is leuk
Het is er vaak wel vies ligt heel veel rommel in me straat naast de container dat is het enigste wat naar is drm krijgen wij ongedierte in de straat muizen ratten bijvoorbeeld
Ik ga goed met de mensen om
geen negatieve ervaringen
Mijn buurt is een fijne, bereikbare omgeving. Er zijn veel voorzieningen in de buurt en de winkels zijn goed bereikbaar. Wel ligt er regelmatig afval op straat en hebben we daardoor weleens muizen gehad in de buurt. Meer prullenbakken plaatsen zou dit mogelijk tegen kunnen gaan. Wel zijn er heel weinig huizen beschikbaar en alles is onbetaalbaar. Huisvesting kan dus beter.
Ik vind het een prima buurt, behalve dat ik me soms onveilig voel als ik laat in de avond fiets. Verder heb ik eigenlijk nooit last van mensen. De buurt mag wel iets groenen in mijn mening, maar ja het zijn vooral flats en die zijn niet zo mooi.
Statistieken van Delft
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.171 | €482.371 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.292 | – |
| Huurprijs | €1.796 p/m | €1.795 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spoorsingel 38, Delft
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
