Spuistraat 69
Oude Binnenstad, Vlissingen
BuurtEen ruime benedenwoning in het hart van Vlissingen
Deze benedenwoning aan de Spuistraat ligt midden in de Oude Binnenstad, waar je zo de levendigheid van de stad in stapt. Met 140 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flink appartement op één woonlaag. De vraagprijs van 489.000 euro ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 598.277 euro, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Vlissingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.713 euro.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 210 euro per maand. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label, en de inhoud van de woning is 426 kubieke meter.
Een buurt met veel 65-plussers
De buurt Oude Binnenstad telt 3.855 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke tijd gehad zoveel mensen geontmoet en veel ervaringen meegemaakt. Zoveel verhalen om te vertellen en een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt." Een ander noemt het "Goed overdag, niet leefbaar snachts" en zegt: "Ik woon hier al mn hele leven, het js een goede wijk voor kinderen, alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zjjn".
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Aldi ligt op 178 meter en de Albert Heijn op 247 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 257 meter, de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool. De huisarts, Avian Huisartsenpraktijk Vlissingen, zit op 189 meter en de BENU Apotheek op 312 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Scheldeplein(Centrum) op 226 meter met lijnen 56 en 58, en het treinstation Vlissingen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 848 meter, het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 482.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van 336.000 euro in 2022 naar 482.000 euro nu. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Theelen & Partners makelaars en taxateurs en M2 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spuistraat 69, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 489.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 482.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van 336.000 euro in 2022 naar 482.000 euro nu.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 426 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en het KCAF-aandachtsgebied omvat 100% van de panden die vóór 1970 zijn gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 178 meter en de Albert Heijn op 247 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn twee basisscholen op 257 meter, de Archipelschool Frans Naerebout en de Ichtusschool. De huisarts zit op 189 meter en de apotheek op 312 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlissingen, Scheldeplein(Centrum) op 226 meter met lijnen 56 en 58, en het treinstation Vlissingen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Binnenstad?
De Oude Binnenstad telt 3.855 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 62% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Vlissingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,12 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen als je een rustig leven wilt", terwijl een ander aangeeft dat het "goed overdag, niet leefbaar snachts" is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 598.277 euro, terwijl de mediaan op 395.000 euro ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 51 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van 155.000 tot 10.501.200 euro.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van 210 euro per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
