Steijnlaan 128A

De woning aan Steijnlaan 128A in 'S-Gravenhage heeft energielabel F.

De vraagprijs van €250.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€381.980). Dat is fors lager, maar het appartement heeft ook een kleiner oppervlak (70 m² versus gemiddeld 93 m²) en een slecht energielabel (F). In de buurt zijn 5 koopwoningen beschikbaar, met prijzen tussen €270.000 en €529.900. De prijs lijkt marktconform voor een woning die flink wat onderhoud en verduurzaming vraagt.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 30% van de koopwoningen label A+, 20% A, 20% B en 20% C; slechts 10% heeft label D of lager. Deze woning valt dus in de minst zuinige categorie.

De buurt kent een relatief hoog aantal misdrijven: 317 in de meest recente cijfers. Dat is bovengemiddeld voor Den Haag. Het is een levendige, dichtbevolkte stadswijk, waar je als bewoner alert moet zijn op je omgeving. De aanwezigheid van veel voorzieningen en een mix van bewoners zorgt ook voor sociale controle. Het loont om de buurt op verschillende momenten van de dag te bezoeken om een goed beeld te krijgen.

Binnen 5 km zijn er 8 scholen, waaronder basisscholen De Parachute (op 3,8 km) en KC de Telescoop (op 4,4 km). Voor voortgezet onderwijs zijn er het Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum, beide op ruim 4,6 km. De afstanden zijn wat groter, maar met de fiets of het openbaar vervoer goed te doen. In de directe omgeving (binnen 1 km) zijn geen scholen, dus reken op een reistijd van 10-15 minuten met de fiets.

In de buurt stonden verkochte woningen gemiddeld 67 dagen te koop. Dat is iets korter dan het landelijk gemiddelde, wat wijst op een redelijk actieve markt. Voor dit appartement, met een scherpe prijs maar een slecht energielabel, is het lastig te voorspellen. Het kan snel gaan als kopers de potentie zien, maar ook langer duren vanwege de hoge stookkosten.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 2,8 km afstand. Dat is ongeveer 10 minuten met de fiets of 35 minuten lopen. Voor dagelijks woon-werkverkeer is de fiets een goede optie.