Een appartement uit 1935 in Oostbroek-Zuid
Dit appartement aan de Harderwijkstraat 199 ligt in Oostbroek-Zuid, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.207, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een koopappartement met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via Elzenaar NVM Makelaars Centrum. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan zit je hier aan de onderkant van het prijssegment.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €75 per maand.
Oostbroek-Zuid
Met ruim 8.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt in Den Haag. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren", terwijl een ander opmerkt dat er "veel zwervers" zijn en dat "auto's denken dat het een racebaan is". De buurt Oostbroek-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 418 meter of de SPAR express op 838 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De huisarts zit op 2,7 kilometer, maar de apotheek is dichtbij, op 448 meter. De bushaltes Soestdijkseplein en De la Reyweg liggen op 168 en 227 meter, met lijnen 25, 26 en N4. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 1,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Harderwijkstraat 199, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €314.207 in Oostbroek-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €299.000, en de prijzen variëren van €225.000 tot €550.000. Het gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.007, terwijl deze woning op €3.472 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 72 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1935. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 418 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 643 meter en een SPAR express op 838 meter. Basisonderwijs is op 500 meter afstand. De huisarts zit op 2,7 kilometer, maar de apotheek is op 448 meter. Er zijn meerdere bushaltes binnen 400 meter, met lijnen 25, 26 en N4.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soestdijkseplein op 168 meter, met buslijnen 25, 26 en N4. Ook De la Reyweg op 227 meter en Barneveldstraat op 389 meter hebben busverbindingen. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over Oostbroek-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "Multiculturele vriendelijke buren". Een ander noemt "veel zwervers" en "auto's die denken dat het een racebaan is". Er is ook een opmerking over "meer veiligheid nodig" en "meer politie nodig".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
