Een appartement met uitzicht op groen en water
Dit appartement aan de Sterrekinderen erf 94 ligt in de Ervenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met 3 kamers en 2 slaapkamers is het een fijne uitvalsbasis, en de ligging aan de bosrand, aan het park en aan het water zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De vraagprijs van €479.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Capelle aan den IJssel.
Een woning met veel buitenruimte
Het appartement uit 1982 heeft een woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras van 83 m² op het zuiden, een dakterras en een garagebox plus inpandige berging. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €400,63 per maand.
De buurt Ervenbuurt
De Ervenbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat het "zeer snel achteruit" gaat. De woning staat in een woonwijk met vrij uitzicht, en de buurt Ervenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de MCD-supermarkt op 323 meter en de Coop op 799 meter. Basisschool Het Baken ligt op 478 meter, en de huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek is op 485 meter. De bushalte Tochtbrug met lijn 31 ligt op 370 meter, en treinstation Capelle Schollevaar is op 1,1 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €289.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (met een bodem van veen, gevoelig voor zetting), en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HEM makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterrekinderen erf 94, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €479.000. Dat ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €392.893 in de Ervenbuurt, en ook boven de WOZ-waarde van €414.000 (peildatum 2025). Per vierkante meter komt dat neer op €5.151, terwijl het buurtgemiddelde €4.264 is. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 93 m² volgens de makelaar, verdeeld over één woonlaag. Daarnaast is er een inhoud van 295 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €289.000 naar €414.000, een toename van 43%.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de MCD-supermarkt (323 m) en de Coop (799 m). Basisschool Het Baken ligt op 478 m, en de huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek op 485 m. De apotheek BENU Schollevaar is op 968 m, en het IJsselland Ziekenhuis op 1,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tochtbrug op 370 meter, met lijn 31. Ook halte Capelseweg (lijn 31) en Heksendans (lijnen 5 en 30) zijn op loopafstand. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 1,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "zeer snel achteruit" gaat. Er zijn 5 beoordelingen op wijkniveau.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is B.
Is er buitenruimte bij dit appartement?
Ja, er is een zonneterras van 83 m² op het zuiden, een dakterras en een garagebox plus inpandige berging. De woning ligt op de 4e verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €400,63 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
