Evenaar 21
Oosterflank, Rotterdam
BuurtEen ruime tussenwoning in Oosterflank
Aan de Evenaar 21 in Rotterdam staat een tussenwoning uit 1986 die met zes kamers en vijf slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in Oosterflank, een buurt in Prins Alexander, en is te koop voor €485.000. Met een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op €4.369 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €399.520, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Rotterdam kan daar terecht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 419 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin op het noordoosten. Het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel voorzieningen
Met ruim tienduizend inwoners is Oosterflank een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers. Meer over de buurt Oosterflank vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder of de MCD om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Cornelis Haak op loopafstand, en het Emmauscollege ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek zit op 386 meter, de BENU Apotheek Oosterflank op 762 meter. Buslijn 5, 30 en 31 stoppen bij halte Port Saïdstraat naast de deur. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Evenaar 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Evenaar 21 is vastgesteld op €383.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €485.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €258.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Evenaar 21 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 419 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dubbel glas en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Oosterflank beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Oosterflank geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het "Prima". De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens en 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Oosterflank zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De Coop zit op 402 meter en de MCD op 484 meter. Huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek is op 386 meter, de BENU Apotheek Oosterflank op 762 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC Cornelis Haak op 349 meter en het Emmauscollege op 195 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct naast de deur ligt bushalte Port Saïdstraat, waar buslijnen 5, 30 en 31 stoppen. Op 380 meter is halte Tochtbrug met lijn 31 en op 386 meter halte Heksendans met lijnen 5 en 30. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,1 kilometer afstand, goed bereikbaar voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In Oosterflank staan op dit moment 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €399.520 en de mediaanprijs €385.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde, wat het een prijzige optie maakt binnen de buurt.
