Appartement te koop: Stevinhof 31, Kudelstaart
Verkocht onder voorbehoud
KopenAalsmeerAppartementenStevinhof 31

Stevinhof 31

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 350.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label A+
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 199m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Stevinhof 31: een energiezuinig appartement in Kudelstaart

Dit appartement uit 2013 aan de Stevinhof is een opvallend energiezuinige woning met label A+. Met 53 m² woonoppervlak is het compact, maar de indeling is modern en praktisch. De vraagprijs van €350.000 is aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Aalsmeer, al is het oppervlak kleiner dan gemiddeld in de buurt.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse wijk in de gemeente Aalsmeer, met ruim 9.000 inwoners. Het is een gemengde buurt met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." Op basis van vijf beoordelingen is het beeld wisselend: de woningen worden gewaardeerd, maar overlast en gebrek aan sociale cohesie zijn terugkerende thema's. De buurt Kudelstaart kent een lage stedelijkheidsgraad (4 op een schaal van 5) en een omgevingsadressendichtheid van 829, wat het rustig maakt.

Leven in de straat

In de straat zelf is het doordeweeks rustig. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn, die naast de deur ligt op 200 meter. Ook een kinderdagverblijf en basisschool KC De Ruimte zitten om de hoek, op 124 meter. Voor oudere kinderen is er openbare basisschool Kudelstaart op 688 meter. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het treinstation ver weg (10 km).

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eveleens Makelaars op Funda.

AI kan fouten maken. Meld een fout.

Kenmerken

Details van deze woning

Datum ontdekt3 mei 2026
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs€ 350.000
Prijs per m²€ 6.604
Woonoppervlakte53m²
Perceeloppervlakte1860m²
Bouwjaar2013
EnergielabelA+
BuurtKudelstaart
WijkKudelstraat en Kalslagen
GemeenteAalsmeer

Locatie

Stevinhof 31, Kudelstaart

Ervaringen uit de buurt

Matig · 5 bewoners

3.1
Hs
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Buurt statistieken

Gegevens uit Kudelstaart

Inwoners9.260
Mannen50%
Vrouwen50%

Woningmarkt

Gegevens uit Kudelstaart

Woningvoorraad3.818
Gem. WOZ-waarde€ 453.000
Koopwoningen66%
Huurwoningen34%

Supermarkten

10 binnen 5 km

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
199m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
2422m
Jumbo
Ophelialaan 124
3534m

Scholen

21 binnen 5 km

KC De Ruimte
Basisonderwijs · 83 leerlingen
124m
Openbare Basisschool Kudelstaart
Basisonderwijs · 97 leerlingen
688m
Antoniusschool
Basisonderwijs · 597 leerlingen
703m

Veelgestelde vragen

Over Stevinhof 31, Kudelstaart

Welk energielabel heeft Stevinhof 31?

De woning aan Stevinhof 31 in Kudelstaart heeft energielabel A+.

Is €350.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €350.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en ook onder de mediaan (€498.500). Het appartement is met 53 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per m² is niet direct te vergelijken, maar gezien het energielabel A+ en het bouwjaar 2013 is de prijs aan de scherpe kant. In de buurt zijn 10 koopwoningen beschikbaar, variërend van €345.000 tot €1.450.000.

Hoe is de leefbaarheid in Kudelstaart?

Uit buurtreviews blijkt dat de leefbaarheid onder druk staat. Bewoners noemen overlast van hangjongeren, hondenpoep op grasvelden, en een gebrek aan sociale cohesie. De gemiddelde score van 4,77 uit 5 reviews is redelijk, maar de toelichtingen zijn kritisch. De buurt heeft veel groen en voorzieningen, maar veiligheid en hygiëne worden als minpunten genoemd. Het is een wijk met veel gezinnen, maar de sociale binding is laag.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het appartement heeft energielabel A+, wat zeer zuinig is. Dat betekent lage energiekosten in vergelijking met oudere woningen. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, maar 0% heeft label A+, dit appartement is dus uitzonderlijk energiezuinig. Het bouwjaar 2013 en moderne isolatie dragen hieraan bij.

Zijn er scholen en winkels in de buurt?

Ja, er zijn meerdere voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn ligt op 200 meter, en basisschool KC De Ruimte op 124 meter. Ook openbare basisschool Kudelstaart (688 m) en Antoniusschool (703 m) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder, op 3,8 km afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 500 meter.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

Het treinstation ligt op 10,1 km afstand, wat ver is. De busverbindingen zijn beperkt; bewoners klagen over slechte aansluitingen. Een auto is praktisch noodzakelijk.

Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?

In de buurt worden koopwoningen gemiddeld in 50 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Het appartement is met een scherpe prijs mogelijk sneller verkocht, maar dat hangt af van de vraag.

Eveleens Makelaars
Mail beschikbaarQuicklane beschikbaar
Bekijk
Gevonden op 2 bronnen
Eveleens Makelaars
eveleens.nl
Bekijk
Eveleens Makelaars
funda.nl
Bekijk

Vergelijkbare woningen in de buurt

6 woningen in de buurt Kudelstaart

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Als eerste reageren?Download de gratis Buurtje.nl app
Bekijk