Een appartement met vrij uitzicht in Beuningen
Dit appartement op de derde verdieping van Thujapark 26 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €420.000 zit je hier 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €629.982 ligt. Ter vergelijking: de appartementen in Beuningen hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde koopwoning in deze buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1998 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Je parkeert in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €17.800 per jaar.
De buurt Beuningen-Beuningse Plas
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon". Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt" en waardeert het parkje om met de honden te wandelen. De buurt Beuningen-Beuningse Plas heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 32 meter afstand, dus die is letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 872 meter, om de hoek. De Service Apotheek Beuningen vind je op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,3 kilometer. De bushalte Beuningen, Forelgracht met lijn 11 ligt op 132 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 3,9 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Huismakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thujapark 26, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €405.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De inhoud is 306 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de parkeergelegenheid?
Bij dit appartement hoort een parkeerkelder, dus je kunt je auto daar kwijt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Er is geen garage of eigen parkeerplaats op het terrein vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €17.800 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, dus het is goed om dit mee te nemen in je maandlasten. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is de buurt Beuningen-Beuningse Plas?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon". Een ander noemt het "Veilige en leuke buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 32 meter afstand, dus die is letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 872 meter. De Service Apotheek Beuningen vind je op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is op 2,3 kilometer. Het treinstation Nijmegen Dukenburg is op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Forelgracht op 132 meter, met buslijn 11. Op 217 meter ligt de halte Beuningen, Tiberiuslaan met lijnen 11, 411, 565 en 611. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg op 3,9 kilometer.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.516, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.194. De woonoppervlakte is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 152 m².
