Tolsingel 47
Groot Holthuizen, Zevenaar
BuurtEen appartement aan het park in Groot Holthuizen
Dit appartement uit 2020 ligt aan een park in de woonwijk Groot Holthuizen, een rustige buurt in Zevenaar. Met een vraagprijs van €375.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €469.688 in deze buurt. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak van koopwoningen in de buurt is 114 m², dus dit appartement is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Zevenaar.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon aanwezig en bij de woning hoort een parkeerplaats. De VvE-bijdrage bedraagt €165,19 per maand. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2020 gebouwd en heeft een inhoud van 281 m³.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Groot Holthuizen telt zo'n 2.770 inwoners, waarvan 29% jonger is dan 15 jaar en 39% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonden er net een week toen zei ik meteen: wil nooit meer weg hier." Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners." De buurt Groot Holthuizen ligt niet ver van het centrum en is niet druk met verkeer, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,7 km, Albert Heijn op 1,7 km en Aldi op 1,8 km. Voor het onderwijs kun je terecht bij De Bem op 387 meter of het Liemers College op 374 meter. De huisartspraktijk E.M.E. Brugman zit op 1,4 km en de Service Apotheek Anjer op 1,9 km. Buslijn 555 stopt op 221 meter bij halte Zevenaar, Tol. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,7 km. De gemeente Zevenaar biedt daarmee een prima basis voor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NederBOG B.V. / NederRealEstate en NederMakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tolsingel 47, Zevenaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat is de laagste prijs van de acht koopwoningen die nu in Groot Holthuizen te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €469.688, dus deze woning ligt daar 20% onder. De prijs per vierkante meter is €4.412, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 85 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en bij de woning hoort een parkeerplaats. De inhoud is 281 m³ en het woonoppervlak is 85 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2020, dus het is een relatief nieuw appartement.
Hoe is de buurt Groot Holthuizen?
Groot Holthuizen is een rustige woonwijk met ongeveer 2.770 inwoners, waarvan veel jonge gezinnen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "Wij zijn vanaf 27 oktober 2024 hier komen wonen, wij woonden er net een week toen zei ik meteen: wil nooit meer weg hier."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,7 km, Albert Heijn op 1,7 km en Aldi op 1,8 km. Basisschool De Bem zit op 387 meter en het Liemers College op 374 meter. De huisartspraktijk E.M.E. Brugman is op 1,4 km en de Service Apotheek Anjer op 1,9 km. Buslijn 555 stopt op 221 meter bij halte Zevenaar, Tol.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zevenaar, Tol op 221 meter, waar buslijn 555 stopt. Ook halte Zevenaar, De Bem op 362 meter en Zevenaar, Hengelder op 727 meter worden bediend door buslijn 555. Het treinstation Zevenaar ligt op 1,7 km afstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €165,19 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.412, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 85 m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlak van 84 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.124.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, dat aanwezig is volgens de makelaar. Er is geen tuin bij dit appartement, maar er is wel een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning ligt aan een park, dus er is groen in de directe omgeving.
