Touwslager 47
Roden, Noordenveld
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Roden
Dit appartement op de derde verdieping ligt in het centrum van Roden en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €498.000 zit het aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Noordenveld. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 326 m³ en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Roden: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 7.300 inwoners en 39% 65-plussers is Roden een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 81 meter, de Jumbo op 154 meter en de Lidl op 226 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool de Marke is op 434 meter en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 119 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Centrum op 174 meter met lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation Groningen ligt op 12,1 km. De gemeente Noordenveld heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €291.000 naar €446.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwslager 47, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €498.000. De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €291.000 naar €446.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 326 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €446.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €291.000 naar €446.000.
Hoe groot is het risico op wateroverlast bij dit adres?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 81 meter, de Jumbo op 154 meter en de Lidl op 226 meter. Ook de Albert Heijn is op 491 meter te vinden. Boodschappen doen is dus makkelijk.
Hoe is de buurt Roden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt: "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de identiteit verdwenen."
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Is er een balkon of buitenruimte?
Ja, er is een balkon aanwezig. Daarnaast is er een parkeerkelder voor de auto. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft vrij uitzicht.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op ongeveer 12,1 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Centrum op 174 meter, met buslijnen 4, 83 en 417.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €4.980, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.779 per m², maar dat is inclusief alle woningtypen.
Ervaringen van Roden
Zo ervaren bewoners hun buurt
Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken
Pluspunt is dat ik midden in het centrum woon. Minpunt is dat de huizen erg gehorig zijn.
Statistieken van Roden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.341 | €525.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.779 | – |
Ervaringen van Roden
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken
Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten
veel drugs en alcohol en van dat buitenlands rotzooi
Groningen goed bereikbaar met buslijn 4 die sowieso altijd om het halfuur gaat, in de spitsuren zelfs om de 15 of 10 minuten. Is verder wel minimaal 10 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde snelweg. Mooie groene, schone, veilige omgeving over het algemeen. Roden is een hecht dorp met veel keurige mensen en weinig asocialen. Mooie huizen en voor ieder wat wils, van starters tot senioren. Basisonderwijs in overvloed met een stuk of 8/9 basisscholen in Roden en Nieuw-Roden. Ook VMBO is er op alle niveaus. Voor HAVO en VWO moet je 15/20 minuten fietsen naar Leek, ook prima. Voor de rest zijn alle voorzieningen die je zou verwachten in een groot dorp aanwezig, vele supermarkten, genoeg horeca etc.
Pluspunt is dat ik midden in het centrum woon. Minpunt is dat de huizen erg gehorig zijn.
Statistieken van Roden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €493.555 | €499.730 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.629 | – |
| Huurprijs | €1.350 p/m | €1.350 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Noordenveld
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden,smerige trottoirs ed.dichtgroeiende voetpaden,overhangende bomen en struiken
het js jn lrincipe dichtbij de stad, maar alsnog wel 10 km fietsen. Als je dag elke dag moet fietsen is het toch een beetje ver.
Ik woon er al mijn hele leven en het is een mooie huis
Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten
veel drugs en alcohol en van dat buitenlands rotzooi
Groningen goed bereikbaar met buslijn 4 die sowieso altijd om het halfuur gaat, in de spitsuren zelfs om de 15 of 10 minuten. Is verder wel minimaal 10 minuten rijden naar de dichtstbijzijnde snelweg. Mooie groene, schone, veilige omgeving over het algemeen. Roden is een hecht dorp met veel keurige mensen en weinig asocialen. Mooie huizen en voor ieder wat wils, van starters tot senioren. Basisonderwijs in overvloed met een stuk of 8/9 basisscholen in Roden en Nieuw-Roden. Ook VMBO is er op alle niveaus. Voor HAVO en VWO moet je 15/20 minuten fietsen naar Leek, ook prima. Voor de rest zijn alle voorzieningen die je zou verwachten in een groot dorp aanwezig, vele supermarkten, genoeg horeca etc.
Pluspunt is dat ik midden in het centrum woon. Minpunt is dat de huizen erg gehorig zijn.
Positief is het aanbod van horeca en natuur. Er wordt veel georganiseerd (evenementen) en door het aanbod van campings, hotels en vakantiewoningen is het een toeristisch dorp. Negatief is bereikbaarheid openbaar vervoer. Slecht 1 bus per uur die naar Assen of Roden gaat. Hierdoor wordt je gedwongen de auto te pakken. En dat is punt twee die negatief is, hardrijders. Hardrijders in de vorm van grote agrarische voertuigen die met hoog tempo door de straten rijden. En ook auto's die regelmatig te te hard rijden.
Statistieken van Noordenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €502.434 | €508.154 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.653 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.317 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Touwslager 47, Roden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
