Tramstraat 22
De Noord, Katwijk
BuurtEen appartement met drie woonlagen in Katwijk aan Zee
Dit appartement aan de Tramstraat 22 ligt in de wijk Katwijk aan Zee, een plek waar bewoners het strand en het winkelcentrum dichtbij hebben. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €547.125. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Katwijk ziet dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en telt drie woonlagen. De inhoud is 323 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Noord, een buurt met karakter
De Noord is een buurt met ruim 3.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, en een van hen zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" met alles in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 82 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Deze buurt De Noord heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het er redelijk druk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 168 meter, of bij Dirk op 716 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 200 meter en een basisschool op 200 meter. De huisarts zit op 776 meter, en de apotheek is dichtbij, op 214 meter. De bushalte Katwijk, Centrum is op 162 meter en wordt bediend door lijn 401. Het treinstation Voorhout ligt op 6,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Katwijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €448.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €310.000 naar €448.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Duijn Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramstraat 22, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €310.000 naar €448.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en telt drie woonlagen. De inhoud is 323 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1988 en het energielabel is B.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Noord staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €547.125, en de mediaan ligt op €467.500. De vraagprijs van dit appartement, €450.000, ligt 18% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.592, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 168 meter, en Dirk zit op 716 meter. Een kinderdagverblijf en een basisschool zijn beide op 200 meter te vinden. De huisarts zit op 776 meter en de apotheek op 214 meter. De bushalte Katwijk, Centrum is op 162 meter en wordt bediend door lijn 401. Het treinstation Voorhout ligt op 6,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Katwijk aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk hele aardige mensen en een leuke plek." Een ander noemt het "een prachtige woonplek" en waardeert dat het strand en het winkelcentrum dichtbij zijn. Er is ook een bewoner die het verkeer en parkeerplaatsen noemt als minpunt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen energielabel A, en 20% heeft label C.
-a65e8ede.webp)
