's-Gravenweg 673F
’s-Gravenland, Rotterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in 's-Gravenland
Aan de 's-Gravenweg, in de rustige wijk 's-Gravenland, ligt dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1990. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht maakt het een fijne plek. De vraagprijs van €325.000 ligt 69% onder het buurtgemiddelde van €1.047.185, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt geen lid van een vereniging van eigenaren. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 57 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €138,86 per maand.
Leven in 's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravenland een levendige buurt in Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, en een van hen zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij." De buurt heeft veel groen en voorzieningen liggen op korte afstand. Het is een fijne plek om te wonen, zoals deze buurt 's-Gravenland laat zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en ook Boon's Markt en PLUS zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen zoals De Vijfster en OBS De Wonderwind zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Fascinatio is op loopafstand, en de Service Apotheek 's-Gravenland ligt iets verder. Buslijn 607 stopt bij Capelsebrug Hoog, op een steenworp afstand. Het treinstation Rotterdam Alexander is op 3,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €213.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 673F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de buurt 's-Gravenland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander noemt het "heerlijk hier te wonen, voel me veilig, winkels vlakbij natuur dichtbij." De buurt heeft ruim 8.000 inwoners en veel voorzieningen liggen op korte afstand. Het is een rustige, groene buurt volgens de reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 199 meter, en ook Boon's Markt en PLUS zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zoals De Vijfster en OBS De Wonderwind zitten op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Fascinatio is op 529 meter, en de Service Apotheek 's-Gravenland op 857 meter. Buslijn 607 stopt bij Capelsebrug Hoog, op 189 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Capelsebrug Hoog, op 189 meter, met buslijn 607. Ook Rotterdam, Capelsebrug Hoog met lijn 395 en Rotterdam, Metro Capelsebrug met lijnen 194, 196, 292, 383 en 395 zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €138,86 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek en energiekosten.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 53 vierkante meter. Dat komt neer op €6.132 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.724 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 180 vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning is een appartement op de vierde woonlaag, dus er is geen tuin. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht, wat wel een prettig gevoel van ruimte geeft. Er wordt geen balkon of terras vermeld in de advertentie.
