Een appartement met veel ruimte in Oud-Loon
Dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1998 ligt in Oud-Loon, een buurt met ruim 2.500 inwoners. Met 115 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement, verdeeld over vier kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €550.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Loon op Zand.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 378 kubieke meter. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €15.400 per jaar.
Oud-Loon
Met 32 procent 65-plussers is dit een buurt waar relatief veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt". De buurt Oud-Loon heeft een woningvoorraad van 1.260 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 43 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De apotheek zit op 81 meter en de huisartsenpraktijk op 271 meter. Basisschool De Lage Weijkens ligt op 88 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loon op Zand, Oranjeplein op 219 meter, met buslijn 136. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 7,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22 procent gestegen, van €346.000 naar €423.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 44, Loon Op Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €423.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 30 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22 procent, van €346.000 naar €423.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 378 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €15.400 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Oud-Loon?
Oud-Loon heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Een ander noemt het "gezellide buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 43 meter, de apotheek op 81 meter en de huisartsenpraktijk op 271 meter. Basisschool De Lage Weijkens ligt op 88 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Loon op Zand, Oranjeplein op 219 meter, met buslijn 136. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 7,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €550.000 en het woonoppervlak is 115 vierkante meter. Dat komt neer op €4.783 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.691.
