Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oud-Loon
Aan de Doelen 10 in Loon op Zand staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar en een perceel van 380 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €475.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 438 m³. Buiten vind je een achtertuin van 270 m² op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een allesbrander, cv-ketel en open haard.
Leven in Oud-Loon
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Oud-Loon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 145 meter, om de hoek dus, en de apotheek is op 160 meter. Huisartspraktijk Kools & Van Liempd zit twee straten verder op 381 meter. Basisschool De Lage Weijkens is op 96 meter. Buslijn 136 stopt op 247 meter bij de Kerkstraat. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €444.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €289.000 naar €444.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelen 10, Loon Op Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €444.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €289.000 naar €444.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 380 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 270 m² op het zuidoosten, een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het energielabel van deze woning?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1966, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of installaties. De verwarming bestaat uit een allesbrander, cv-ketel en open haard. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1966. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 145 meter en de apotheek op 160 meter. Huisartspraktijk Kools & Van Liempd zit op 381 meter. Basisschool De Lage Weijkens is op 96 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een kilometer. Buslijn 136 stopt op 247 meter bij de Kerkstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Loon?
Oud-Loon heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel woningen uit de periode 1945-1970. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover kan geen uitspraak worden gedaan.
