Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Andromeda 41 ligt in de Molenwijk (noord), een rustige woonwijk in Loon op Zand. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 252 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Loon op Zand, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 624 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Buiten vind je een achtertuin van 79 vierkante meter op het noorden, een voortuin, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
De buurt Molenwijk (noord)
Met ruim 1.500 inwoners is dit een middelgrote wijk waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Molenwijk (noord) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven ligt op 60 per jaar, wat neerkomt op zo'n 40 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 419 meter afstand, of bij de Aldi op vier kilometer. Basisschool De Blokkendoos zit op 353 meter, en ook OJBS de Vlinderboom is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 184 en 175 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 136 nemen bij de halte Ecliptica op 276 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder een bibliotheek op 600 meter en een park op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €507.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €352.000 naar €507.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Andromeda 41, Loon Op Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €507.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €352.000 naar €507.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de marktomstandigheden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 174 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een inhoud van 624 kubieke meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €352.000 naar €507.000. De waarde per 1 januari 2025 is vastgesteld op €507.000. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 419 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Basisschool De Blokkendoos op 353 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 184 en 175 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 136 nemen bij de halte Ecliptica op 276 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Molenwijk (noord) om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven ligt op 60 per jaar.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 79 vierkante meter op het noorden, een voortuin, een dakterras en een balkon. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de isolatie of het onderhoud.
