Tweede Straatje van Best 27
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Den Bosch
Dit appartement uit 1900 ligt midden in de levendige Binnenstad centrum, waar de ene na de andere winkel, bar en eetcafé om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €375.000 zit dit appartementen in Den Bosch flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs is scherp te noemen, zeker voor een woning op zo'n centrale plek.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 67 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €186,28 per maand.
Een buurt vol leven
Met ruim 6.900 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, al is dat oordeel gebaseerd op 39 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander opmerkt dat er "weinig nederlanders" zijn in de islamitische buurt. Het aantal misdrijven ligt op 1.428 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 147 meter of Jumbo op 189 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier zit op 323 meter en de Service Apotheek Albers op 276 meter. De bushalte Orthenstraat met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9 ligt op 72 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 510 meter lopen. In de gemeente Den Bosch vind je verder het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €289.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1900 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Straatje van Best 27, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €309.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €289.000 naar €309.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat jij de woning waard vindt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft een Frans balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 67 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. De inhoud is 221 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €186,28 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn openbare risicodata, geen oordeel over de staat van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 147 meter en de Jumbo op 189 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier is op 323 meter en de Service Apotheek Albers op 276 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 510 meter lopen, en de bushalte Orthenstraat met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9 op 72 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum om in te wonen?
De buurt telt ruim 6.900 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is en 43% tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk, terwijl een ander opmerkt dat er "weinig nederlanders" zijn. Het aantal misdrijven is 1.428 per jaar.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², wat neerkomt op €5.597 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.124 per m². De vraagprijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €715.800, al is dit appartement met 67 m² ook 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 118 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
