Hinthamerstraat 69B
Binnenstad centrum, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Hinthamerstraat 69B ligt midden in de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch, een buurt die leeft en bruist. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier, vergeleken met het buurtgemiddelde, aan de marktconforme kant. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1800 en inmiddels voorzien van modern comfort. De [appartementen in Den Bosch] laten zien dat er in deze stad veel keuze is, maar een plek in het centrum is altijd bijzonder.
De woning zelf
Deze woning van 60 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 58 m²) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 124 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €196,96 per maand.
Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen (62% van de huishoudens). Bewoners van de [buurt Binnenstad centrum] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum van Den Bosch. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 386 meter of de Jumbo op 556 meter. Voor de zorg zit je goed: de Service Apotheek Albers is op 175 meter en de huisarts op 525 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat met lijn 70 is op 74 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 880 meter. De [gemeente Den Bosch] biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €232.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1800. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koster Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinthamerstraat 69B, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €232.000 in 2023 naar €348.000 in 2024 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 124 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 58 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €196,96 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 386 meter en de Jumbo op 556 meter. De Service Apotheek Albers is op 175 meter en de huisarts op 525 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat met lijn 70, op 74 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 880 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad centrum is €715.800, terwijl de mediaan op €520.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €395.000, wat 45% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.124, terwijl deze woning op €6.583 per m² uitkomt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
