Hinthamerstraat 122B
Binnenstad oost, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad oost
Dit appartement uit 1890 ligt in de Binnenstad oost, een buurt met ruim 1.900 inwoners en een hoge dichtheid aan voorzieningen. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €863.167, wat het een marktconforme optie maakt voor wie in het centrum wil wonen. De woning is een portiekwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten. Een bijzonder kenmerk is het dakterras, dat bij dit appartement hoort. Voor wie breder wil kijken: er staan ook andere appartementen in Den Bosch te koop.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 217 m³ en de woning is in volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. Volgens de makelaar is er sprake van voorzetramen en een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is gelegen in het centrum, wat betekent dat veel voorzieningen op loopafstand liggen. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (63 m²) en de opgave van de makelaar (66 m²).
Een levendige buurt met veel historie
De buurt Binnenstad oost is een van de oudste delen van Den Bosch, met veel monumentale panden en een mix van bewoners. Van de inwoners is 27% 65 jaar of ouder, en 66% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 558 meter en Coop op 583 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch, locatie Antonius, op 299 meter, en de apotheek zit op 401 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisscholen op ongeveer 2,3 kilometer afstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,1 kilometer, en bushaltes met lijn 70 en 80 zijn op 186 en 289 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan fietspaden en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl de geluidsbelasting door spoorweglawaai 32 dB Lden is, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar073 en Makelaar073 op Funda. De woning is sinds 15 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinthamerstraat 122B, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €863.167, wat het een marktconforme prijs maakt. Het gemiddelde in de Binnenstad oost ligt hoger, maar dat komt mede door grotere en duurdere woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.894, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 217 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig, wat extra buitenruimte biedt in het centrum van Den Bosch.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt rekening houden met redelijke stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft voorzetramen en een cv-ketel volgens de makelaar.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen Vereniging van Eigenaren is. Er is dus geen VvE-bijdrage van toepassing. Dit kan voordelig zijn, maar het betekent ook dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het pand. De makelaar vermeldt geen VvE-bijdrage in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging in het centrum kan invloed hebben op het omgevingsgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 558 meter en Coop op 583 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Fonkelzorg Den Bosch op 299 meter, en de apotheek zit op 401 meter. Basisscholen zijn op ongeveer 2,3 kilometer afstand, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder 's-Hertogenbosch, Sint Josephstraat op 186 meter en 's-Hertogenbosch, Hinthamerstraat op 188 meter, beide met buslijn 70. Daarnaast is er halte 's-Hertogenbosch, Parade op 289 meter met lijn 80. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1.106 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is de samenstelling van de buurt Binnenstad oost?
De buurt heeft ongeveer 1.905 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Een groot deel van de huishoudens (66%) bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 11% van de huishoudens heeft kinderen. De buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95.
