Uiverlaan 14K
Vogelbuurt, Maassluis
BuurtEen appartement in de Vogelbuurt
Dit appartement aan de Uiverlaan 14K in Maassluis is een portiekflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1977. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Maassluis, namelijk 60% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €686.800. Een opvallend instapmodel voor wie in Maassluis wil wonen.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning is volledig eigendom en heeft muurisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €95 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". Het aantal misdrijven ligt op 111 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 106 meter of Hoogvliet op 161 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC De Regenboog zit op 183 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 9 en 126 stoppen bij halte Koningshoek op 147 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11 kilometer afstand. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €247.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uiverlaan 14K, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €247.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële waardering, maar het is aan jou om te beoordelen of dat redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €95 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning heeft wel muurisolatie volgens de makelaar. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet meer en niet minder.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het blijft een globale aanduiding.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 106 meter en Hoogvliet op 161 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool IKC De Regenboog is op 183 meter, en huisartsenpraktijk Docwerk en apotheek Furieade zijn beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 9 en 126 stoppen bij halte Koningshoek op 147 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "Mooie vriendelijke en groene buurt". Het aantal misdrijven is 111 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €686.800, met een mediaan van €495.000. Deze woning ligt met €275.000 flink onder dat gemiddelde, namelijk 60% lager. De prijs per vierkante meter is €5.612, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². Er zijn momenteel 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Wegverkeer is de grootste geluidsbron op dit adres.
