Componistenbuurt-Zuid, Alphen aan den Rijn
Dit appartement aan het Valeriusplein ligt op de tiende verdieping en biedt vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €325.000 zit de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is C.
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 331 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €244,56 per maand. Het is volle eigendom.
De buurt Componistenbuurt-Zuid telt zo'n 1.670 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl 28% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 198 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op 239 meter. Basisschool Samenwerkingsschool Vivace zit op 235 meter en huisartsenpraktijk Lupine op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 115 meter, met de lijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 331 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas.
De VvE-bijdrage is €244,56 per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de lift. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
In de buurt zijn meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 198 meter, gevolgd door Hoogvliet en Aldi op 239 meter. Op 900 meter zit een Lidl en op 1026 meter een SPAR express. Er zijn in totaal 18 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 115 meter, met de lijnen 169, 182 en 722. Op 294 meter ligt halte Ridderhof met meer lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2354 meter.
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €328.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €362.750 | €317.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.880 | – |
| Huurprijs | €998 p/m | €995 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €521.695 | €452.886 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.332 | – |
| Huurprijs | €1.490 p/m | €1.486 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt



