1 / 15
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Appartement te koop: Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
KopenAlphen aan den RijnAppartementenValeriusplein 156

Valeriusplein 156

Componistenbuurt-Zuid, Alphen aan den Rijn

€ 325.000
Buurt Componistenbuurt-Zuid, Alphen Aan Den RijnBekijk buurt
Albert Heijn op 198m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een appartement op de tiende verdieping

Dit appartement aan het Valeriusplein ligt op de tiende verdieping en biedt vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €325.000 zit de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Alphen aan den Rijn. Het bouwjaar is 1972 en het energielabel is C.

De woning zelf

De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 331 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €244,56 per maand. Het is volle eigendom.

Componistenbuurt-Zuid

De buurt Componistenbuurt-Zuid telt zo'n 1.670 inwoners, met een mix van leeftijden: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl 28% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 198 meter, of bij Hoogvliet en Aldi op 239 meter. Basisschool Samenwerkingsschool Vivace zit op 235 meter en huisartsenpraktijk Lupine op 499 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 115 meter, met de lijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds5 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 325.000
Prijs per m²€ 3.533
VvE-bijdrage€ 244,56 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 328.000

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas
VerwarmingBlokverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte100 m²
ObjectoppervlakteKadaster92 m²
Inhoud331 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op10e verdieping

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1972
Type omgevingIn woonwijk en vrij uitzicht

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn

Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Hoe is de woning ingedeeld?

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 331 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas.

Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?

De VvE-bijdrage is €244,56 per maand. Dit bedrag is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de gemeenschappelijke ruimtes, het dak en de lift. De exacte dekking van de bijdrage staat niet in de advertentie.

Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?

Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.

Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?

Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

In de buurt zijn meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 198 meter, gevolgd door Hoogvliet en Aldi op 239 meter. Op 900 meter zit een Lidl en op 1026 meter een SPAR express. Er zijn in totaal 18 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.

Hoe is het openbaar vervoer geregeld?

De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Diepenbrockweg op 115 meter, met de lijnen 169, 182 en 722. Op 294 meter ligt halte Ridderhof met meer lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2354 meter.

Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners in de gemeente?

Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."

Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?

Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €217.000 naar €328.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.

Wat is het overstromingsrisico voor deze buurt?

Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.

7.7
Bewoners geven Alphen aan den Rijn een goede beoordeling
Deze score komt uit 15 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Alphen aan den Rijn

Zo ervaren bewoners hun gemeente

Praat mee
8.9
Alicia
Gezin · Appartement
Bomenbuurt10-12-2025
Groene en kleine gezellige buurt.

De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.

8.9
Beaudin
Samenwonend · Appartement
Love Alphen

Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.

7.3
Michelle
Gezin · Tussenwoning
Een gezellige boeren gat

Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.

7.4
Daphne oudmaijer
Gezin · Appartement
Fijne buurt

Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..

5.9
Cavin
Gezin · Appartement
Botanicusbuurt18-09-2025
Prima maar overlast en toe aan vernieuwing

Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.

8.0
Anke
Alleenwonend · Tussenwoning
Europaplein03-09-2025
Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij

Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.

6.5
Denise
Gezin · Tussenwoning
Vogelbuurt15-08-2025
Voldoende veiligheid, maar weinig gezelligheid.

Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.

7.8
Henk van Esch
Samenwonend · Appartement
Vroonhoevebuurt18-04-2025
Het is goed WONEN in de Eendenkooi

Een buurt om goed te wonen.

Statistieken van Alphen aan den Rijn

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
18k0-15
13k15-25
29k25-45
31k45-65
23k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend34%
Zonder kinderen31%
Met kinderen35%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 125%
HAVO/VWO, MBO 2-445%
HBO-WO29%
Herkomst
Nederland76%
Europa8%
Buiten Europa16%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €521.695€452.886
Koop per m² €4.332
Huurprijs €1.490 p/m€1.486 p/m
Huur per m² €18 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²12%
60-89 m²31%
90-119 m²29%
120-159 m²18%
160 m² en meer10%
Aanbod
Te koop88%
Te huur12%
Bouwjaar
Voor 194519%
1945-197026%
1970-199029%
1990-201014%
Na 201012%
Energielabels
A+5%
A24%
B16%
C29%
D11%
E7%
F3%
G3%

Locatie en voorzieningen

Valeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn

Albert Heijn
Ridderhof 2
198m
Hoogvliet
Ridderhof 47
239m
Aldi
Ridderhof 55
239m
Lidl
Ouvertureweg 81-87
900m
SPAR express
Willem de Zwijgerlaan 37
1026m
Jumbo
Herenhof 183
1050m
Albert Heijn
Herenhof 74
1097m
Albert Heijn
De Aarhof 61
1612m
Lidl
Baronie 86
1782m
Hoogvliet
Baronie 88
1782m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202261 dB
Vliegverkeer peiljaar 202242 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1972
BodemtypeVeen
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt1,2%
Risicopanden paalrot in 20501,2%
Risicopanden verzakking in 20500,0%
Grondwatertrend richting 2050Stijgend (+0,27 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving4 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming51 cm
Waterdiepte worst-case90 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appValeriusplein 156, Alphen Aan Den Rijn
Bekijk