Een maisonnette op de achtste woonlaag
Deze maisonnette in Ericapark ligt op de achtste woonlaag en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €300.000 zit de woning er scherp bij, want dat is 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.167. Het appartement uit 1971 heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Benieuwd naar andere appartementen in Alphen aan den Rijn?
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 m², de makelaar geeft 88 m² op. Er is een balkon en de woning heeft blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €254,83 per maand en het gaat om volle eigendom.
Rustig wonen in Ericapark
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Ericapark heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen om de hoek
De huisartsenpraktijk Lupine zit op 66 meter en apotheek Ridderveld op 68 meter, dus zorg is letterlijk naast de deur. Boodschappen doe je bij Hoogvliet of Aldi op 211 meter, of Albert Heijn op 260 meter. Basisschool PCB De Stromen ligt op 157 meter. De bushalte Troubadourweg met lijn 183 is op 95 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wederikstraat 107, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.167. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €320.000. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Ericapark.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en ligt op de achtste woonlaag met vrij uitzicht. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De inhoud is 292 m³.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €254,83 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De woning heeft blokverwarming, wat vaak via de VvE geregeld is. Verder is het volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning heeft blokverwarming, wat invloed heeft op hoe je energie verbruikt. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is het wonen in Ericapark?
Ericapark heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 34% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Lupine zit op 66 meter en apotheek Ridderveld op 68 meter. Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi op 211 meter, of Albert Heijn op 260 meter. Basisschool PCB De Stromen ligt op 157 meter. De bushalte Troubadourweg met lijn 183 is op 95 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,6 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
