Een ruime begane grondwoning in Valkenboskwartier
Dit appartement aan de Valkenboskade 229 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 geven. Met een vraagprijs van €600.000 zit dit huis ruim boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €441.266 ligt. De prijs ligt 36% boven dat gemiddelde, en ook vergeleken met de appartementen in Den Haag is dit een forse prijs. Het is een woning uit 1916 met energielabel C.
Een woning met vijf kamers op de begane grond
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de begane grond, met een achtertuin. De woning is 122 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 11.000 inwoners is het Valkenboskwartier een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt op dat het "vrij gehorig" kan zijn door de drukke weg. De buurt Valkenboskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 150 meter of de Albert Heijn op 228 meter, en ook de PLUS ligt op loopafstand. Voor zorg zit de apotheek De Vlierboom op 380 meter, en de huisarts is iets verder weg. Met de buslijn 21 bij de Weimarstraat of Kamperfoeliestraat, en de tramlijnen 3 en 12 bij de Fahrenheitstraat, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €435.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stuyver Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboskade 229, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €520.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €435.000 naar €520.000. De vraagprijs ligt ook 36% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €441.266 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Er is een achtertuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De woning heeft energielabel C. Verder is de woning uit 1916 en heeft een inhoud van 427 m³.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op loopafstand vind je bushalte Weimarstraat met buslijn 21, en tramhalte Fahrenheitstraat met tramlijnen 3 en 12. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op ongeveer 3,2 kilometer afstand. De haltes liggen op 247 tot 407 meter van de woning. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1916, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt dat je zelf kunt onderzoeken, maar de data geven geen uitsluitsel over deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Ekoplaza op 152 meter, gevolgd door Albert Heijn op 228 meter en PLUS op 472 meter. Ook Jumbo ligt op 610 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Daarnaast zijn er kleine winkeltjes op loopafstand, zoals een bewoner aangeeft in een review.
Hoe beoordelen bewoners het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt". Er zijn ook kritische geluiden, zoals "het ruikt er heel slecht". De scores lopen uiteen van 5,38 tot 9,5.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Valkenboskwartier is €441.266, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.437, terwijl deze woning €4.918 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 122 m². Er staan 141 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute, op ongeveer 4,9 kilometer afstand. Andere basisscholen, zoals WSKO Basisschool De Hofvilla en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer, liggen op 5,2 tot 5,5 kilometer. Het voortgezet onderwijs ligt op 0,6 kilometer volgens de CBS-data. Voor basisonderwijs moet je dus iets verder reizen.
