Valkenburgerweg 87
Welten-Dorp, Heerlen
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Welten-Dorp
Dit appartement aan de Valkenburgerweg 87 in Heerlen heeft een rijke historie: het bouwjaar is 1900. Met een vraagprijs van €349.000 is dit een opvallende verschijning in de appartementen in Heerlen. De prijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €284.500, wat het aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de begane grond met 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 441 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Welten-Dorp: een rustige buurt
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (39%) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,42 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met leuke mensen, dicht bij school de winkel en andere gelegenheden". Een ander noemt het "Mooi en rustig". De buurt Welten-Dorp heeft een laag aantal misdrijven: 128 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op 430 meter afstand. Basisschool Eikenderveld ligt op 636 meter, en de huisartsenpraktijk Onder de Luifel is op 703 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Pijnsweg op 159 meter, met lijnen 1,2,44,52,55,321,606,655. Het treinstation Heerlen ligt op 1 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €271.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruth Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 87, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €370.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 156 m², de makelaar 105 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Welten-Dorp?
Welten-Dorp heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,42. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met leuke mensen, dicht bij school de winkel en andere gelegenheden". Het aantal misdrijven is 128 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi (430 m), basisschool Eikenderveld (636 m) en huisartsenpraktijk Onder de Luifel (703 m). De bushalte Heerlen, Pijnsweg is op 159 m met lijnen 1,2,44,52,55,321,606,655. Het treinstation Heerlen ligt op 1 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van vóór 1970, wat het risico kan beïnvloeden, maar er is geen concreet onderzoek gedaan.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (10 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft 156 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is.
Hoeveel appartementen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €284.500. De prijzen variëren van €225.000 tot €449.000. Deze woning ligt met €349.000 boven het gemiddelde.
Ervaringen van Welten-Dorp
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne buurt met leuke mensen, dicht bij school de winkel en andere gelegenheden
Uit alle cijfers blijkt dat dit een wijk zonder veel problemen of opgaven is, zij het dat het aandeel 65+ relatief wat hoger ligt en het aandeel jongeren/starters licht daalt.
Ik woon in welten- Heerlen En het is veilige rustige buurt.
Statistieken van Welten-Dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €284.500 | €232.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.303 | – |
| Huurprijs | €1.038 p/m | €860 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Welten-Benzenrade
Zo ervaren bewoners hun wijk
Fijne buurt met leuke mensen, dicht bij school de winkel en andere gelegenheden
Uit alle cijfers blijkt dat dit een wijk zonder veel problemen of opgaven is, zij het dat het aandeel 65+ relatief wat hoger ligt en het aandeel jongeren/starters licht daalt.
Ik woon in welten- Heerlen En het is veilige rustige buurt.
Statistieken van Welten-Benzenrade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €284.500 | €232.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.303 | – |
| Huurprijs | €1.038 p/m | €860 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkenburgerweg 87, Heerlen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
