Een portiekflat in Duttendel
Deze portiekflat aan de Van Alkemadelaan ligt in Duttendel, een buurt in Den Haag met ruim 1.300 inwoners. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €455.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, al is het ook een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
De woning op de vierde woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De flat is gebouwd in 1960 en heeft HR-glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement valt onder gemeentelijke erfpacht van €1.542,65 per jaar. De VvE-bijdrage is €349,55 per maand.
Leven in Duttendel
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt Duttendel telt 744 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Duinrand Apotheek zit op ongeveer een kilometer afstand en het HMC Bronovo ziekenhuis ligt net iets verder. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op 2,8 kilometer. De bushalte Maurits de Brauwweg is op 63 meter afstand en wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer. In de gemeente Den Haag zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1960 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadelaan 938, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €455.000 ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €813.667. Het woonoppervlak van 95 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.818, terwijl deze woning op €4.789 per m² zit. Er staan momenteel 15 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 306 m³.
Wat zijn de maandelijkse lasten voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €349,55 per maand. Daarnaast geldt er gemeentelijke erfpacht van €1.542,65 per jaar. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is niet vermeld in de advertentie, dus de energiekosten zijn niet in te schatten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1960 en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer afstand. De Duinrand Apotheek zit op een kilometer en het HMC Bronovo ziekenhuis op 1.046 meter. De bushalte Maurits de Brauwweg is op 63 meter afstand met lijn 23. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de locatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen.
Hoe is de buurt Duttendel om in te wonen?
Duttendel heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels."
