Een portiekwoning met vrij uitzicht in Belgisch Park
Aan een rustige weg in de woonwijk Belgisch Park ligt dit appartement op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht. Het is een portiekwoning uit 1925, met vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.146, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.607.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 245 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €82,50 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 8.300 inwoners is Belgisch Park een levendige wijk, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Enkele bewoners: "Fijne buurt en zeer veilig" en "Fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand". Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loopafstand". De meeste koopwoningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 106 meter, dus om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, zit op 258 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 4 kilometer. De bushaltes Gentsestraat en Harstenhoekplein zijn op 131 en 153 meter, met lijnen 22, 23, N1 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €222.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BVL Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arnhemsestraat 31C, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €370.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €222.000 naar €370.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 245 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 106 meter, dus om de hoek voor boodschappen. De apotheek Duin, voorheen Seinpost, zit op 258 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar, op 4 kilometer. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 2,3 kilometer. De bushaltes Gentsestraat en Harstenhoekplein zijn op 131 en 153 meter, met lijnen 22, 23, N1 en 22B.
Hoe is de buurt Belgisch Park?
Belgisch Park heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne buurt en zeer veilig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.146. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.607, terwijl deze woning €4.891 per vierkante meter kost, op basis van de makelaarsopgave van 92 vierkante meter.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Verder is de woning in volle eigendom en bedraagt de VvE-bijdrage €82,50 per maand.
