Van Almondestraat 78
Van Ewijckstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met karakter in Dordrecht
Dit appartement aan de Van Almondestraat 78 ligt in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €191.250 is dit een scherpe prijs, zo'n 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €223.975 in de buurt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gebouwd in 1958. De woning wordt aangeboden via CORPOwonen en staat ook op Funda. Voor wie op zoek is naar appartementen in Dordrecht, is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning beschikt over een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en heeft een open ligging in de wijk. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €149,42 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met sociale bewoners
De buurt Van Ewijckstraat en omgeving telt zo'n 1.290 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De buurt Van Ewijckstraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren vijftig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 225 meter of de Albert Heijn op 355 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Albatros op 297 meter, en kinderdagverblijf op 200 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 265 meter en de Alphega Admiraal Apotheek op 251 meter. Met buslijn 7 vanaf de halte Dordrecht, Kilkade op 297 meter ben je snel op weg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er geen specifieke risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Dit betekent dat er geen bijzondere aandachtspunten zijn opgenomen voor deze locatie.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Almondestraat 78, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €191.250. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €223.975 in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving. De prijs per vierkante meter is €3.036, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 63 m². Het is een scherpe prijs voor een appartement in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is belast met erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1958 en heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens zijn niet vermeld.
Hoe is de buurt Van Ewijckstraat en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.290 inwoners en heeft een gevarieerde samenstelling, met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar er is ook kritiek op zwerfafval en hondenpoep.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 225 meter en de Albert Heijn op 355 meter. Basisschool De Albatros zit op 297 meter en de huisartsenpraktijk Sparen op 265 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Kilkade op 297 meter met buslijn 7. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €149,42. Dit bedrag is vastgesteld door de makelaar en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat.
Wat is de erfpachtconstructie?
Het eigendom van deze woning is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het appartement koopt, maar de grond waarop het staat niet volledig in eigendom hebt. De erfpachtvoorwaarden zijn niet verder gespecificeerd in de advertentie.
Hoeveel appartementen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Van Ewijckstraat en omgeving staan momenteel 4 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €223.975, met een range van €182.750 tot €284.750. De gemiddelde prijs per m² is €3.127. Dit appartement ligt met €3.036 per m² iets onder dat gemiddelde.
