Anna van Burenstraat 22
Waldeck Pyrmontweg en omgeving, Dordrecht
BuurtEen appartement met karakter in Dordrecht
Dit appartement aan de Anna van Burenstraat 22 ligt in de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving, een deel van Dordrecht waar het in 1954 gebouwd is. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een van de weinige koopwoningen die nu beschikbaar zijn in de buurt. De prijs is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met andere appartementen in Dordrecht.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel. Er is geen garage.
Leven in Waldeck Pyrmontweg en omgeving
Met 865 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op 46 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 389 meter of PLUS op 673 meter. Voor kinderen is er de Hans Petri School op 131 meter en de Evangelisch IKC Eden op 200 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 642 meter. Buslijn 5 stopt op 197 meter bij de halte Dordrecht, Patersweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 918 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €150.000 naar €235.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Advema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Anna van Burenstraat 22, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €235.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 57%, van €150.000 naar €235.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel. Er is geen garage.
Hoe is de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving?
De buurt telt 865 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 389 meter en de PLUS op 673 meter. Voor kinderen zijn er de Hans Petri School op 131 meter en de Evangelisch IKC Eden op 200 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 642 meter. Buslijn 5 stopt op 197 meter bij de halte Dordrecht, Patersweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 918 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Waldeck Pyrmontweg en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €250.000, met een gemiddelde prijs per m² van €4.116. De gemiddelde oppervlakte van de beschikbare woningen is 61 m². Deze woning is met €225.000 en 56 m² iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
