Een portiekflat op de vijfde woonlaag
Deze portiekflat aan de Groen van Prinstererweg ligt in Crabbehof-Zuid, een buurt in Dordrecht waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €200.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €288.444. Daarmee is de prijs scherp. Wie meer wil weten over appartementen in Dordrecht kan daar een overzicht vinden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, maar geen spouw- en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €124,09 per maand.
Een buurt met gemengde ervaringen
Crabbehof-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De ervaringen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Crabbehof-Zuid is hier te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 534 meter of de Albert Heijn op 790 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Katholieke Basisschool Don Bosco en Parkwijck, Openbare Basisschool op loopafstand. De Service Apotheek Crabbehof zit op 383 meter en de huisartsenpraktijk Sparen op 915 meter. De bushalte Dordrecht, Cort van der Lindenstraat met lijn 3 ligt op 40 meter, en treinstation Dordrecht Zuid op 691 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €190.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €90.000 naar €190.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1959 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererweg 289, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €190.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €90.000 naar €190.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, maar geen spouw- en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €124,09 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl op 534 meter en de Albert Heijn op 790 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Katholieke Basisschool Don Bosco op 213 meter. De Service Apotheek Crabbehof zit op 383 meter en de huisartsenpraktijk Sparen op 915 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 691 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Cort van der Lindenstraat, op 40 meter afstand. Hier stopt buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes aan de Henri Polakstraat en De Savornin Lohmanweg, beide ook met lijn 3. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 691 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De ervaringen lopen uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m². Dat komt neer op €3.279 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.452. De prijs per m² ligt daarmee 5% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, maar geen spouw- en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
