Verkocht onder voorbehoud
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtDit appartement aan de van Alphenstraat ademt de sfeer van de jaren twintig. Het bouwjaar 1923 geeft de woning een klassieke uitstraling, met royale kamers en hoge plafonds. Met 71 vierkante meter woonoppervlak is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €295.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €401.583, wat het een scherpe optie maakt in vergelijking met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Voorburg Noord noord is een levendige stadswijk met een mix van jonge professionals en gezinnen. De buurt telt ruim 3.100 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een dichtbevolkte wijk met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Voorburg Noord noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 4.400 adressen per vierkante kilometer.
De van Alphenstraat ligt in een rustige woonwijk, maar de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Op vijf minuten lopen vind je een Albert Heijn, en ook een SPAR is om de hoek. Voor kinderen is er basisschool De Parachute op loopafstand, en het voortgezet onderwijs is goed bereikbaar met scholen als het Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum op tien minuten fietsen. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarnaast ruime parken en groen in de buurt.
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver van Alphenstraat 25, Voorburg
De vraagprijs van €295.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €401.583 in de buurt. Dat is opvallend laag, maar de woning heeft energielabel E en een bouwjaar van 1923, wat hogere stookkosten kan betekenen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.370, terwijl dit appartement uitkomt op ongeveer €4.155 per m². Het is dus aan de scherpe kant geprijsd.
Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt voor verwarming en warm water. In de buurt heeft 62,5% van de woningen een label D of lager, dus label E is niet uitzonderlijk. Je kunt rekening houden met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label.
De buurt is goed voorzien. Op loopafstand (binnen 400 meter) vind je een Albert Heijn, een park of plantsoen, en een kinderdagverblijf. Basisschool De Parachute is op 500 meter. Het treinstation is op 800 meter, dus het openbaar vervoer is prima. Ook zijn er meerdere restaurants en een bibliotheek in de buurt.
Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €401.583. De afgelopen periode zijn er 25 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €400.740. De gemiddelde verkooptijd was 62 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.
Het treinstation ligt op 800 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar met de trein.
Het appartement is gebouwd in 1923, dus ruim 100 jaar oud. In de buurt is 88,9% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dit is typerend voor de wijk. Een oudere woning kan karakter hebben, maar vergt vaak ook onderhoud aan bijvoorbeeld leidingen, kozijnen en isolatie. Het energielabel E bevestigt dat isolatie mogelijk niet optimaal is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €401.583 | €367.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.370 | – |
| Huurprijs | €1.762 p/m | €1.950 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Een gezellige buurt met een leuk park met speeltuin en voor de hondenbezitters is er ook een plek en het is een sociale buurt we letten op elkaar en helpen elkaar iedereen staat altijd klaar voor mekaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.512 | €451.360 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.850 | – |
| Huurprijs | €1.746 p/m | €2.036 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €590.353 | €523.527 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.145 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.902 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
van Alphenstraat 25, Voorburg
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
