Een portiekflat op een steenworp van het station
Aan het Van Coehoornplein in Boschveld staat deze portiekflat op de eerste woonlaag. Met 53 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 52 volgens de makelaar is het een compact appartement. De vraagprijs is €319.000, wat lager ligt dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €408.933. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu te koop staan.
Twee kamers, één woonlaag
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling geeft. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €17.200 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Boschveld, een wijk met karakter
Met ruim 3.300 inwoners is buurt Boschveld een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand (supermarkt en restaurants)." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De sfeer lijkt vooral te draaien om gemak en nabijheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 416 meter en Jumbo op 722 meter. De Service Apotheek West zit om de hoek op 181 meter, en de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 537 meter. De bushalte Chr. Huygensweg is op 71 meter met lijnen 4 en 5, en het centraal station van 's-Hertogenbosch ligt op 425 meter, met treinverbindingen door het hele land. Ook de gemeente Den Bosch is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €168.000 naar €261.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. en VDH Wonen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Coehoornplein 34, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 22% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €168.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 170 kubieke meter. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €17.200 per jaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 416 meter en Jumbo op 722 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek West zit op 181 meter en de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem op 537 meter. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis is op 1,2 kilometer. De bushalte Chr. Huygensweg is op 71 meter met lijnen 4 en 5, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 425 meter.
Hoe is de buurt Boschveld om in te wonen?
Boschveld heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan meer dan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over dit adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie of installaties. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van de c.v.-ketel, die in de woning aanwezig is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor wat er bij deze woning gebeurt. Het is goed om te weten dat dit soort risico's in de buurt spelen.
