Een appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement aan de Pastoor de Kroonstraat 100 ligt in het hart van de Binnenstad centrum, een buurt met bijna 7.000 inwoners en een levendig stadsleven. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €827.500. Het is een koopappartement uit 1978 met energielabel E, gelegen op de derde woonlaag. De woning wordt aangeboden via Boumij Makelaars en staat ook op andere platforms. Bekijk meer appartementen in Den Bosch om dit aanbod in context te plaatsen.
De woning: compact en compleet
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €146,61 per maand. De inhoud van het appartement is 211 m³.
Een bruisende buurt met een rijke historie
De Binnenstad centrum is een van de oudste delen van Den Bosch, met veel historische panden en een mix van winkels, horeca en cultuur. Met 62% eenpersoonshuishoudens en veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar, is het een levendige plek. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Binnenstad centrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van 34%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 83 meter, Jumbo op 258 meter. Voor zorg zit je ook goed, met huisartsenpraktijk Gasthuiskwartier op 267 meter en Service Apotheek Albers op 292 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC Het IJzeren Kind op 2,7 km. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushaltes met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9 zijn op 78 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 568 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarmee veel mogelijkheden voor mobiliteit.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €215.000 naar €304.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met een KCAF-aandachtsgebied waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pastoor de Kroonstraat 100, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €304.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 20% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €215.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 64 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €146,61 per maand.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Burg. Loeffplein op 78 meter, met buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 568 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 33% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn ligt op 83 meter, Jumbo op 258 meter, en er is nog een Albert Heijn op 488 meter. Daarnaast is er een AH to go op 499 meter en een Coop op 533 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De Binnenstad centrum is een levendige buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en HR+ glas volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €146,61 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, dus je bent eigenaar van de grond en de opstal.
