Een bovenwoning in het hart van Den Bosch
Deze bovenwoning aan de Ridderstraat 20 ligt midden in de Binnenstad centrum, een buurt die bruist van de historie en het uitgaansleven. Met een vraagprijs van €310.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Den Bosch, waar de prijzen flink uiteenlopen.
De woning zelf
Deze bovenwoning uit 1900 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Binnenstad centrum
Met ruim 6.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 62 procent van de huishoudens. Bewoners van de buurt Binnenstad centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Jumbo om de hoek. De Service Apotheek Albers zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op loopafstand. De bushalte Stadskantoor met lijn 60 ligt om de hoek, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op tien minuten lopen. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €219.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Essentieel Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 20, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel, maar dat zegt niet direct iets over het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, de Jumbo om de hoek. De Service Apotheek Albers is naast de deur, en de huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op loopafstand. De bushalte Stadskantoor met lijn 60 ligt om de hoek, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Binnenstad centrum?
De buurt heeft ruim 6.900 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens uit alleenstaanden bestaat. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €845.939, terwijl deze woning €310.000 kost. Dat is 63% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs ligt op €591.500. Het aanbod in de buurt varieert van €269.000 tot €2.850.000.
Hoe groot is de woning vergeleken met het buurtgemiddelde?
Het woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m². De BAG-registratie geeft 61 m² op. De prijs per m² is €3.974, gebaseerd op de makelaar-opgave.
