Een benedenwoning met karakter in Het Zand
Aan de van Heurnstraat 85 in 's-Hertogenbosch staat een benedenwoning uit 1890, een appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een woning in de appartementen in Den Bosch. De woning heeft een energielabel C en is aangeboden sinds 4 september 2026.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 166 m³ en is verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €50 per maand.
Het Zand, een levendige buurt
Met 2.560 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (41%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand ligt in de wijk Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 486 meter of de Albert Heijn op 515 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Centrum-Huisartsen In de Leonardus op 238 meter, en de apotheek zit op 586 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 533 meter, en de bushaltes aan de Orthenstraat en Citadellaan zijn op 413 en 445 meter, met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 1,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €374.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €213.000 naar €374.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NL WONEN op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Heurnstraat 85, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €374.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 166 m³ en is verdeeld over 3 woonlagen. Er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten. De woning is voorzien van dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 80% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de fundering, maar een definitief oordeel vereist een bouwkundige inspectie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 486 meter en de Albert Heijn op 515 meter. De huisarts is op 238 meter en de apotheek op 586 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 533 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, zoals aan de Orthenstraat (413 meter) en de Citadellaan (445 meter), met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9.
Hoe is de buurt Het Zand?
Het Zand heeft 2.560 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (41%). Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €460.705, terwijl de vraagprijs van deze woning €299.000 is. De mediaanprijs in de buurt is €417.000. De woning is dus relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Het Zand.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten. De tuin ligt op de begane grond, want het is een benedenwoning. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is een fijne buitenruimte, al is het niet groot.
