Een bovenwoning met karakter in het centrum
Deze bovenwoning uit 1894 ligt aan een rustige weg, midden in het centrum van Den Bosch. Met 69 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement op de derde woonlaag. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 547.630 euro, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die momenteel te koop staan.
Eén kamer, veel sfeer
De woning heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 235 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning is een bovenwoning, gelegen op de derde woonlaag. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Het Zand, een levendige buurt
Met 2.560 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (66%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Het Zand ligt in de wijk Binnenstad.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 170 meter en Albert Heijn op 217 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem zit op 119 meter, en de Service Apotheek Albers op 507 meter. Het Centraal Station van Den Bosch is op 182 meter lopen, met buslijnen 1 tot en met 11 en diverse andere lijnen. Het treinstation ligt op 210 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder next move makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Luijbenstraat 22A, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van 547.630 euro in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op 4.710 euro op basis van de makelaarsopgave van 69 vierkante meter. De prijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 235 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 69 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1894, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 170 meter en Albert Heijn op 217 meter. De huisartsenpraktijk Kemperman en Liem is op 119 meter, de Service Apotheek Albers op 507 meter. Het Centraal Station van Den Bosch is op 182 meter lopen met veel buslijnen, en het treinstation ligt op 210 meter.
Hoe is de buurt Het Zand?
Het Zand heeft 2.560 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot het centrum. Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Wat er wél staat: het is een bovenwoning uit 1894 met energielabel C, één kamer en één badkamer. De rest van de woningdetails staat niet in de advertentie.
