Langestraat 62
Brielle, Voorne aan Zee
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Brielle
Aan de Langestraat, een rustige weg in een woonwijk, staat dit appartement uit 1950. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in Brielle ligt rond de €564.633, en ook appartementen in Voorne aan Zee zitten daar vaak boven.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 101 m², de makelaar geeft 68 m² op. De woning heeft een achtertuin van 11 m² op het noordoosten, dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Brielle, een levendige dorpskern
Met ruim 3.100 inwoners is Brielle een compacte kern waar veel georganiseerd wordt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met alles op loopafstand en nooit overlast. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 594 meter of bij Lidl en Albert Heijn op 720 meter. Basisschool Brielse Veste zit op 204 meter, en voor de middelbare school kun je naar Yuverta vmbo Brielle op 764 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit om de hoek op 239 meter, de apotheek op 960 meter. Buslijn 192 stopt op 213 meter bij Prinsenkwartier. Het treinstation Delft Campus ligt op 16,9 kilometer, en ook de gemeente Voorne aan Zee is verder weg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €189.000 naar €351.000. Op gebiedsniveau zijn er enkele indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei en een bouwjaar uit 1950. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 62, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is op de peildatum.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het verschil is aanzienlijk, maar de advertentie geeft geen verklaring.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is, maar dat zegt niet alles. Je kunt zelf bepalen wat dit voor jouw energierekening betekent.
Hoe is het wonen in de buurt Brielle?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle", met alles op loopafstand en nooit overlast.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo zit op 594 meter, Lidl en Albert Heijn op 720 meter. Basisschool Brielse Veste is op 204 meter, Yuverta vmbo Brielle op 764 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 239 meter, de apotheek op 960 meter. Buslijn 192 stopt op 213 meter bij Prinsenkwartier. Het treinstation Delft Campus ligt op 16,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 77% van de panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De risico's zijn er, maar ze zijn niet extreem.
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
De makelaar vermeldt wel een achtertuin van 11 m² op het noordoosten. De woning heeft dus wel buitenruimte, maar die is beperkt. Als je veel tuin zoekt, is dit misschien niet de woning voor jou. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
