Een tussenwoning in een levendige buurt
Aan de van Alkemadelaan 74 in Brielle staat een tussenwoning uit 1961, te midden van een buurt waar bewoners elkaar kennen en er van alles wordt georganiseerd. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.000 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 123 m². Buiten is er een achtertuin van 59 m² met een voortuin, en een balkon. De woning heeft een cv-ketel, maar volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rugge: een buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners is buurt Rugge een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen (21%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is en er nooit overlast is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op ongeveer 300 meter, en de Jumbo op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Brielle op 100 meter, en de Brielse Veste basisschool op 660 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk zit op 955 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Brielle, Anna Hoevestraat met lijn 192 is op 95 meter, en het busstation Rugge met meerdere lijnen op 216 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 17,6 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Voorne aan Zee.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €204.000 naar €298.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Lagerweij & Fonk NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Alkemadelaan 74, Brielle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €204.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 123 m². Er is een achtertuin van 59 m², een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 300 meter, de Jumbo op ruim een kilometer. Yuverta vmbo Brielle zit op 100 meter, de Brielse Veste basisschool op 660 meter. De huisartsenpraktijk Jacobskerk is op 955 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. De bushalte Brielle, Anna Hoevestraat met lijn 192 is op 95 meter.
Hoe is de buurt Rugge om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prima plek in brielle" en waardeert dat alles op loopafstand is en er nooit overlast is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 7 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €444.000, de mediaanprijs is €350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.846, terwijl deze woning €4.375 per m² vraagt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de woning, zoals kamers, oppervlakte of energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Lagerweij & Fonk NVM Makelaars op Funda.
