Van Musschenbroekstraat 106
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in de Noordpolderbuurt
Dit appartement uit 1930 staat in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer vertrouwd is. Met een vraagprijs van €380.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 225 m³ en er is een achtertuin van 111 m² op het oosten. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar een appartement. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een hechte gemeenschap
De buurt Noordpolderbuurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de communicatie met buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 145 meter of de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,5 kilometer. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand en de apotheek om de hoek. Tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat met lijnen 1, 16 en 17 liggen op 180 en 243 meter. Treinstation Den Haag HS is op 975 meter afstand. Dit alles ligt in de gemeente Den Haag.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 106, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €380.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €309.000. Het prijsverschil per m² is 40% hoger dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant. In de buurt staan 29 koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €215.000 tot €595.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 225 m³. Er is een achtertuin van 111 m² op het oosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 17,2% van de woningen energielabel B, en 55,2% heeft een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een inschatting op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 145 meter, de Jumbo en Aldi op ongeveer 600 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,5 kilometer. De huisarts zit op ruim een kilometer en de apotheek op 218 meter. Treinstation Den Haag HS is op 975 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhaltes Lorentzplein en Oudemansstraat liggen op 180 en 243 meter, met tramlijnen 1, 16 en 17. Halte Wenckebachstraat met lijn 15 is op 264 meter. Treinstation Den Haag HS is op 975 meter afstand. De bereikbaarheid is volgens bewoners uitstekend, zowel met het OV als met de auto of fiets.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners geven de Noordpolderbuurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de communicatie met buren. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en afval.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning.
