Een royale bovenwoning in de Burgemeesterswijk
Aan de Van Pallandtstraat 76 in Arnhem vind je dit ruime dubbel bovenhuis uit 1910, een appartement met een eigen dakterras. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een woning met flinke afmetingen, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €639.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Arnhem, maar de woning biedt ook veel ruimte. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 138 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De indeling omvat zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 510 m³. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €120 per maand.
De buurt Burgemeesterswijk
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is de buurt Burgemeesterswijk een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" De wijk kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, en het aantal misdrijven ligt op 214 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 144 meter, Lidl op 212 meter en Albert Heijn op 278 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Pieter Brueghelschool op 590 meter. De huisartsenpraktijk zit op 771 meter en de BENU Apotheek Burgemeesterswijk op 232 meter. Buslijn 9 stopt op 150 meter bij het Burgemeestersplein, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 364 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €558.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €374.000 naar €558.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1910 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Pallandtstraat 76, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €558.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €374.000 naar €558.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement is een dubbel bovenhuis met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De inhoud is 510 m³. Er is een dakterras aanwezig, en de woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement zelf.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie aanwezig is. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo ligt op 144 meter, Lidl op 212 meter en Albert Heijn op 278 meter. Ook is er een AH to go op 557 meter en een SPAR op 649 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 9 stopt op 150 meter bij het Burgemeestersplein en op 173 meter bij de Burg. Weertsstraat. Buslijn 10 stopt op 304 meter bij de Brouwerijweg. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 364 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. De haltes zijn dichtbij en er zijn meerdere opties.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Pieter Brueghelschool (basisonderwijs) ligt op 590 meter, en het Montessori College Arnhem (voortgezet onderwijs) ook op 590 meter. Er is ook speciaal onderwijs, zoals Floriant op 659 meter. Voor jonge kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter.
