Een ruim appartement aan de rand van Sonsbeek
Dit appartement uit 1911 ligt aan de St. Peterlaan, in de buurt Graaf Ottoplein e.o. Met een vraagprijs van €600.000 zit dit appartement 27% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €471.852 ligt. Het is een ruime woning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is te koop via Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs en wordt op meerdere platforms aangeboden. Vergelijk je het met andere appartementen in Arnhem, dan valt de prijs op.
Een woning met karakter en moderne energieprestaties
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg, aan een park, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving.
Leven in Graaf Ottoplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Sint Marten/Sonsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)". Een ander noemt het "hele leuke buurt". De buurt Graaf Ottoplein e.o. heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 460 meter afstand, of bij de Ekoplaza op 777 meter. Voor kinderen is de Jan Ligthartschool op 216 meter, en de Christelijke Basisschool De Wijzer op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter afstand. De bushalte Arnhem, Sonsbeek is op 99 meter, met buslijn 302. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 850 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €616.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €340.000 naar €616.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Peterlaan 41, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €616.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €340.000 naar €616.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 472 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 130 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbele beglazing en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1911. De bodemsoort is zand. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is op 460 meter, de Ekoplaza op 777 meter. De Jan Ligthartschool ligt op 216 meter en de Christelijke Basisschool De Wijzer op 605 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Arnhem, Sonsbeek is op 99 meter met buslijn 302, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 850 meter.
Hoe is de buurt Graaf Ottoplein e.o. om in te wonen?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Sint Marten/Sonsbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustige buurt maar iedereen staat klaar voor elkaar veel groen en ruimte 5 min.lopen naar park Sonsbeek en met de fiets 5 minuten in centrum:)".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €471.852, gebaseerd op 27 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.444, op basis van de makelaarsopgave van 135 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
