Een royale bovenwoning aan het park
Deze bovenwoning uit 1912 ligt aan de Apeldoornseweg, in een bosrijke omgeving aan het park. Met een woonoppervlak van 186 m² is dit een flink appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.795, maar per vierkante meter is de prijs juist lager dan het buurtgemiddelde. Daarmee is de prijs marktconform, zeker gezien de ruime opzet. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
Zeven kamers, twee badkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 693 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €225 per maand. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een open ligging in een woonwijk.
Graaf Ottoplein e.o.
De buurt Graaf Ottoplein e.o. telt bijna 3.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "super buurt" en waardeert de rust, het groen en de korte afstand naar park Sonsbeek. Een ander noemt de buurt "hele leuke buurt", al is er ook een stem die de vergrijzing benoemt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 461 meter, of bij de SPAR iets verderop. De Jan Ligthartschool ligt op 260 meter, en de huisartsenpraktijk Aquamarijn is op 641 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Jacob Cremerstraat op 129 meter, met buslijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 743 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1912 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rooij Makelaars Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Apeldoornseweg 152, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €455.795 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 16% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 186 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 116 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 693 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €225 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1912 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 461 meter en de SPAR op 670 meter. De Jan Ligthartschool is op 260 meter, en de huisartsenpraktijk Aquamarijn op 641 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Jacob Cremerstraat op 129 meter, met buslijnen 3 en 802. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 743 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super buurt" met veel groen en ruimte, en waardeert de korte afstand naar park Sonsbeek. Een ander noemt de buurt "hele leuke buurt", terwijl een derde de vergrijzing benoemt.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
