Vechtstraat 22
Kikvorsbuurt, Velsen
BuurtEen appartement met karakter in IJmuiden
Dit appartement aan de Vechtstraat 22 ligt in de Kikvorsbuurt, een buurt die volgens de cijfers een mix is van jong en oud. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Velsen, aan de marktconforme kant. Het is een woning uit 1968 met energielabel B, wat betekent dat je redelijk zuinig kunt wonen.
De woning zelf
Deze woning van 76 vierkante meter (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 79 vierkante meter) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van muurisolatie en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €283,35 per maand.
Leven in de Kikvorsbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is de Kikvorsbuurt een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt het "Veilig, schoon veel natuur." De buurt Kikvorsbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt om de hoek of de Vomar twee straten verder. Basisschool Het Kompas zit op loopafstand, net als het Medisch Centrum IJmuiden voor de huisarts. De bushalte IJmuiden, Scheldestraat is naast de deur met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30. Het treinstation Driehuis ligt op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €173.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Velsen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 22, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €275.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €283.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €173.000 naar €283.000.
Hoe is het appartement aan de Vechtstraat 22 ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €283,35 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie van deze woning?
Het appartement heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vechtstraat 22?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Dekamarkt zit op 255 meter en de Vomar op 347 meter. Basisschool Het Kompas is op 301 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum IJmuiden op 187 meter en de apotheek op 359 meter. De bushalte IJmuiden, Scheldestraat is op 42 meter met lijnen 3, 74, 382, 385 en N30.
Hoe is de buurt Kikvorsbuurt samengesteld?
De Kikvorsbuurt heeft 1.235 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar is en 22% 65 jaar of ouder. 47% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29 op basis van 14 beoordelingen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
