Een appartement met vrij uitzicht in Elspeet
Aan de Veenweg, buiten de bebouwde kom, ligt dit ruime appartement uit 1999 met een vrij uitzicht en een open ligging. Met 137 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 143 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €699.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.030.813, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: de appartementen in Nunspeet laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 454 kubieke meter. De woning heeft een zijtuin van 432 vierkante meter op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met een hechte community
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt Elspeet "een veilig dorp qua bewoners en verkeer". De buurt Verspreide huizen Elspeet en omgeving kent een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS is op anderhalve kilometer afstand, en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin ligt op een kilometer. De huisartsenpraktijk Elspeet en de Service Apotheek Elspeet zijn beide ruim een kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Elspeet, Veenweg, is op 560 meter en wordt bediend door lijnen 104 en 654. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €392.000 naar €640.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenweg 46A, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €640.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €392.000 naar €640.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 454 kubieke meter. De woning heeft een zijtuin van 432 vierkante meter op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 1,5 kilometer afstand en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op een kilometer. De huisartsenpraktijk Elspeet en de Service Apotheek Elspeet zijn beide ruim een kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Elspeet, Veenweg, is op 560 meter en wordt bediend door lijnen 104 en 654.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt Elspeet "een veilig dorp qua bewoners en verkeer". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.030.813, gebaseerd op acht beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €1.117.250. De prijs per vierkante meter is €4.888, op basis van de makelaarsopgave van 143 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van de kamers of eventuele bijzonderheden. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, slaapkamers en tuin staan wel in de advertentie.
