Een vrijstaand huis met karakter in Elspeet
Aan de Gerstweg 6 in Elspeet staat een vrijstaande woning uit 1969, te midden van de bossen en met vrij uitzicht. De vraagprijs is €737.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Nunspeet ligt rond de €712.118.
Ruim opgezet perceel met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 791 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 810 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.300 inwoners is Elspeet een dorp waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt het dorp "niet helemaal mijn ding", maar vindt de omgeving "wel prachtig". De buurt Elspeet heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 500 meter lopen, of bij Boon's Markt op 3,7 kilometer. De Eben Haezerschool zit op 143 meter, en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 627 meter. Huisartsenpraktijk Elspeet is op 578 meter, en de Service Apotheek Elspeet op 458 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Vierhouterweg op 268 meter, met buslijn 112. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €461.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van den Hardenberg makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerstweg 6, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €737.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €461.000 naar €688.000, een toename van 49%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 791 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 810 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Eben Haezerschool ligt op 143 meter afstand en de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 627 meter. Beide zijn basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is de Jacobus Fruytier scholengemeenschap in Uddel op ongeveer 4 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijf scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Vierhouterweg op 268 meter, met buslijn 112. Op 405 meter ligt de halte Elspeet, Centrum met de lijnen 104, 112, 654, 658 en 676. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,9 kilometer afstand. De buslijnen verbinden Elspeet met de omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Elspeet staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €712.118 en de mediaanprijs is €737.000. De prijzen variëren van €525.000 tot €910.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.363. Deze woning is met €737.000 geprijsd op de mediaan van de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen." Een ander noemt het dorp "niet helemaal mijn ding", maar vindt de omgeving "wel prachtig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
