Een moderne twee-onder-één-kapwoning in Elspeet
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, midden in Elspeet. Met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar en een perceel van 279 m² is het een ruime woning voor wie van natuur en rust houdt. De vraagprijs is € 749.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 730.615 en de mediaanprijs is € 749.000. Wie breder wil kijken, vindt ook twee onder een kapwoningen in Nunspeet.
Een woning met zeven kamers en een warmtepomp
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. De achtertuin van 50 m² ligt op het noorden. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 166 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
Een dorp met een hechte community
Met ruim 3.300 inwoners is Elspeet een dorp waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elspeet is een veilig dorp qua bewoners en verkeer. Door de kerkelijke bewoners is er sprake van een hechte community, soms wat te streng voor elkaar, maar iedereen is altijd bereid om zijn of haar naaste te helpen." Een ander noemt de omgeving "prachtig", al is het dorp "niet helemaal mijn ding". De buurt Elspeet heeft een laag aandeel koopwoningen van na 2010, dus deze nieuwbouw is relatief bijzonder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen vind je om de hoek: de Hervormde basisschool Boaz-Jachin ligt op 447 meter en de Eben Haezerschool op 764 meter. De huisartsenpraktijk zit op 382 meter en de apotheek op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Gerrit Mouwweg, op 474 meter, met buslijnen 104 en 654. Het treinstation Nunspeet ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder ruime natuur en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 623.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van € 183.000 naar € 623.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder van der Zandeweg 78, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is € 623.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 749.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen: van € 183.000 in 2022 naar € 623.000 in 2025.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft hij?
Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 2023 met zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het noorden. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de BAG-registratie 166 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, vloer- en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 10% van het koopaanbod een label A+ of hoger.
Hoe is de buurt Elspeet beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt Elspeet "een veilig dorp qua bewoners en verkeer" en waardeert de hechte community, al is die "soms wat te streng voor elkaar". Een ander vindt de omgeving "prachtig", maar het dorp "niet helemaal mijn ding". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen zitten dichtbij: de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 447 meter en de Eben Haezerschool op 764 meter. De huisartsenpraktijk zit op 382 meter en de apotheek op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Elspeet, Gerrit Mouwweg, op 474 meter, met buslijnen 104 en 654.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of overstroming?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Elspeet en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 13 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is € 730.615, de mediaanprijs is € 749.000. De prijzen lopen uiteen van € 525.000 tot € 910.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is € 4.509. Deze woning heeft een vraagprijs per m² van € 4.993.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar of energielabel. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraken doen over de bouwkundige staat of energiezuinigheid. Die gegevens staan niet in de advertentie.
