Een benedenwoning aan een rustige weg
Deze benedenwoning aan de Vendelstraat ligt in Cadier, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €229.000 is dit een marktconform aanbod, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Eijsden-Margraten. De woning uit 1986 heeft energielabel C en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg.
De woning zelf
De benedenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 56 m², met een inhoud van 140 m³. De woning heeft een voortuin van 5 m² op het oosten en is gelegen op de begane grond. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Cadier, een dorp met karakter
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners". Een ander zegt: "Word veel rond verteld geheimen bestaan niet maar wel gezellige beurt". De buurt Cadier heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 96 meter. Basisschool De Keerkring zit op 227 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn in Maastricht, op respectievelijk 2,9 en 2,7 kilometer. Bushalte Vendelstraat is op 169 meter met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten biedt zo een mix van dorpsrust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €211.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €143.000 naar €211.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder O&J Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vendelstraat 6, Cadier En Keer
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €229.000. Dat is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 56% onder de gemiddelde vraagprijs van €522.870 in de buurt, maar de woonoppervlakte is met 56 m² ook 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 153 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een benedenwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte is 56 m² en de inhoud is 140 m³. De woning heeft een voortuin van 5 m² op het oosten en is gelegen op de begane grond.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €211.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €143.000 naar €211.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 35 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De Aldi ligt op 96 meter en de Jumbo op 580 meter. Basisschool De Keerkring zit op 227 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Maastricht, op ongeveer 2,9 en 2,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Vendelstraat ligt op 169 meter en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel betalen bewoners gemiddeld voor hun woning in deze buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €522.870 en een mediaan van €459.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.435. Deze woning ligt met €4.089 per m² boven dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
