Een appartement met karakter in Wittevrouwenveld
Dit appartement uit 1951 ligt in Wittevrouwenveld, een buurt in Maastricht die volgens bewoners van de wijk een gemiddelde score van 7,26 krijgt. Met een vraagprijs van €254.900 ligt deze woning 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €437.917 in de buurt, wat het een opvallende optie maakt. De woning is via meerdere kanalen te koop, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij. Bekijk ook andere appartementen in Maastricht.
De woning zelf
Dit appartement op de 2e verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 49 m², wat 56% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 112 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €103,88 per maand. Het is volle eigendom.
De buurt Wittevrouwenveld
Wittevrouwenveld telt ruim 6.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (57%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wittevrouwenveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 180 meter of Jumbo op 411 meter. Voor kinderen is er KKC De Loper op 240 meter en het Sint-Maartenscollege op 327 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 338 meter en de apotheek op 454 meter. De bushalte Maastricht, Koningsplein ligt op 96 meter met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650,659. Het treinstation Maastricht is op 457 meter. In de gemeente Maastricht zijn er volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €254.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 133% gestegen, van €109.000 naar €254.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1951 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningsplein flat 105C, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €254.900 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €254.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €437.917.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 49 m² en de inhoud is 160 m³. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft 1 woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €103,88 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt omdat het gebouw uit 1951 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 180 meter zit Albert Heijn en op 411 meter Jumbo. Basisschool KKC De Loper is op 240 meter en het Sint-Maartenscollege op 327 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Koepel op 338 meter en de apotheek op 454 meter. Het treinstation Maastricht is op 457 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Koningsplein op 96 meter, met lijnen 2,3,4,6,7,8,11,650,659. Daarnaast zijn er haltes Voltastraat op 387 meter en Scharnerweg op 416 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 457 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoe is de woningvoorraad in Wittevrouwenveld?
In de buurt is 28% van de woningen een koopwoning. Van de woningen is 50% gebouwd tussen 1990 en 2010, en 17,3% vóór 1945. Het energielabel van deze woning is B, wat een zuinig label is.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.330. Voor deze woning is de prijs per m² €5.202, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². De vraagprijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
