Dorpstraat 109A02
Heer, Maastricht
BuurtEen appartement met karakter in Heer
Dit appartement aan de Dorpstraat in Heer heeft een bijzondere geschiedenis: het bouwjaar is 1800, wat het een van de oudste woningen in de buurt maakt. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging op de begane grond maakt het toegankelijk. De vraagprijs van €189.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.696, en wordt door ons als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Maastricht hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €199,54 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Heer: een wijk met contrasten
Heer is een wijk met ruim 7.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en zou liever dichter bij de stad wonen. De buurt Heer heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 452 meter of Albert Heijn op 570 meter. Basisschool De Vlinderboom ligt op 419 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Heer op 410 meter. De Service Apotheek Heer zit er vlakbij. Buslijn 2 stopt op 126 meter bij de halte Maastricht, Dorpstraat/Kerk, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 700 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Zekerheuts Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 109A02, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Heer?
De vraagprijs van €189.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €402.696 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs echter 20% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 53 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 155 m². Het prijsniveau wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 53 m². De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €199,54 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (452 m) en Albert Heijn (570 m) voor boodschappen. Basisschool De Vlinderboom ligt op 419 m en de huisarts op 410 m. Buslijn 2 stopt op 126 m bij de halte Maastricht, Dorpstraat/Kerk, en treinstation Maastricht Randwyck ligt op 700 m.
Hoe is de buurt Heer om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen". De wijk heeft veel 65-plussers (25%) en eenpersoonshuishoudens (49%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1800, wat betekent dat het pand vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies.
