Een benedenwoning met karakter in Heer
Dit appartement aan de Dorpstraat in Heer is een benedenwoning met één woonlaag, een type dat je niet vaak tegenkomt. Met een vraagprijs van €189.000 is het de goedkoopste van de 32 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.028. Het is een opvallend betaalbaar instapmoment in de appartementen in Maastricht, zeker voor wie op zoek is naar een compacte woning met een eigen voordeur.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 53 m², verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 217 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €199,54 per maand. Het bouwjaar is 1800, wat dit een van de oudere panden in de buurt maakt.
Heer: een wijk met een eigen ritme
Heer is een wijk waar het leven zich dicht bij huis afspeelt. Met ruim 7.200 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is het een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig te doen is voor jongeren". De buurt Heer heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de sfeer wordt vooral bepaald door de bewoners zelf.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 452 meter of Albert Heijn op 570 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is Basisschool De Vlinderboom op 419 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij met het Bernard Lievegoed College op 542 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heer op 410 meter en de Service Apotheek Heer is op 409 meter. De bushalte Maastricht, Dorpstraat/Kerk met lijn 2 ligt op 126 meter, en treinstation Maastricht Randwyck is op 700 meter. Zo zit je zo in de gemeente Maastricht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (17 dB) en vliegverkeer (35 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is het pand gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zekerheuts Makelaardij | Maastricht op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 109A02, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €189.000 zich tot andere koopwoningen in Heer?
De vraagprijs van €189.000 is de laagste van de 32 koopwoningen die nu in Heer te koop staan. Het ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.028. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.033, terwijl deze woning op €3.566 per m² uitkomt. De woning is dus relatief goedkoop in totaalprijs, maar per vierkante meter ligt de prijs boven het buurtgemiddelde.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, met 2 kamers waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een woonoppervlak van 53 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €199,54 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 17 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 452 meter en Albert Heijn op 570 meter voor boodschappen. Basisschool De Vlinderboom zit op 419 meter en het Bernard Lievegoed College op 542 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Heer op 410 meter en de Service Apotheek Heer op 409 meter. De bushalte Maastricht, Dorpstraat/Kerk met lijn 2 ligt op 126 meter.
Hoe is de buurt Heer om in te wonen?
Heer heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren", terwijl een ander zegt dat er "weinig te doen is voor jongeren".
