Een appartement met karakter in Wittevrouwenveld
Dit appartement aan de Scharnerweg ligt in Wittevrouwenveld, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er woont. Met 48 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de indeling is slim. De vraagprijs van €249.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €437.917 ligt. Dat maakt dit een opvallend betaalbaar aanbod, zeker voor wie naar appartementen in Maastricht kijkt.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 1e verdieping. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en is er een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €210,01 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 46 m² op, de makelaar 48 m².
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 6.000 inwoners is Wittevrouwenveld een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wittevrouwenveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die om de hoek zit, of bij Jumbo op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is KKC De Loper op loopafstand, en het Sint-Maartenscollege ligt ook dichtbij. De huisarts en apotheek zijn beide binnen vijf minuten lopen. De bushalte Maastricht, Scharnerweg is om de hoek, met lijnen 2, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 637 meter. De gemeente Maastricht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €159.000 naar €264.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis en ik.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scharnerweg 94E01, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 6% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 1e verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,01 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement uit 1992.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 166 meter, Jumbo op 357 meter en AH to go op 673 meter. Ook SPAR en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Maastricht, Scharnerweg ligt op 226 meter en heeft lijnen 2, 4, 6, 7, 8, 11, 650 en 659. Het treinstation Maastricht ligt op 637 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,26, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.188, gebaseerd op de makelaarsopgave van 48 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.330 per m². Dit appartement ligt dus boven dat gemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager door het compacte formaat.
